369 000 €

Description

Située sur la commune de Montcaret, à une dizaine de minutes de Sainte-Foy-La-Grande et Castillon-La-Bataille, cette grande maison de 240m² en loi Carrez avec sous-sol (425m² de surface au sol) et plus de 7000m² de terrain vous offre de multiples possibilités. La maison est agencée de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert le lumineux séjour / salle-à-manger de 37m², la cuisine dinatoire de 23m², 3 chambres, une salle d'eau et des WC - A l'étage, un généreux palier permet d'accéder à 4 chambres, dont 3 avec salle d'eau privative, deux dressings et des WC - Le sous-sol accueille une cuisine d'été, une buanderie, une salle détente avec spa et douche, un atelier, une chaufferie, une cave, un grand garage et des WC. Au niveau des extérieurs, la salle-à-manger ouvre sur une agréable terrasse couverte, exposée Sud. Le jardin arboré et entièrement clôturé, dispose d'une grande piscine avec dôme et d'un abri piscine. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la majorité des chambres disposent de la climatisation réversible. La maison est adaptée pour personne à mobilité réduite au niveau du rez-de-chaussée et du sous-sol. Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets : une grande maison familiale, un espace pour une profession libérale, ou même la possibilité de subdiviser la parcelle, entre autres. La gare, accessible en 5 minutes en voiture, vous permet de rejoindre Libourne et Bergerac en 25 minutes, et Bordeaux en environ 50 minutes. De nombreux commerces et services de proximité se trouvent à proximité, notamment deux grands supermarchés, des épiceries, une boulangerie et des restaurants. La ville dispose également d'une école primaire, avec un service de ramassage scolaire à disposition des habitants. Montcaret offre un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie alliant ruralité et proximité de grandes villes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 227133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE SARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90289777600016. Prix du bien : 369 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 et 3900.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr