185 000 €

Description

* VIDEO SUR DEMANDE * Cette charmante maison de village familiale et atypique de 126 m2 environ au fond d'une allée privée et pavée, vous accueille sur 3 niveaux avec 3 chambres, une cuisine /salle à manger, un salon, un bureau, une salle d'eau, une coursive, une terrasse + un petit coin jardin. Vous entrez dans une salle à manger conviviale avec une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle de 23 m2 environ, puis vous accédez à un salon lumineux 20 m2 environ avec cheminée (foyer fermé) et bar donnant sur une agréable terrasse. A l' étage un salon cosy de 16 m2 environ pouvant faire office de bureau ou chambre, à cet étage se trouve également une salle d'eau avec WC séparé et une chambre de 12 m2 environ avec un placard dressing pierres et bois sont au rendez-vous assurant le charme pittoresque de cette maison, au 3ème niveau où se trouvent une première chambre mansardée de 16 m2 environ avec 2 lits une place et une belle chambre de 12 m2 environ, le chauffage est au fioul et la maison est classée D. La chaudière et son coin atelier se situent au rez-de-chaussée inférieur de 17m2 environ avec une petite cave tempérée de 4m2 environ pour les amateurs de vin. Vous n'avez rien à faire si ce n'est poser vos valises ! L' Ardèche est un département des plus visités avec des paysages magnifiques, vous trouverez de nombreux chemins de randonnée pour les passionnés de nature, un patrimoine historique et architectural très riche avec son village médiéval et de caractère, le Château de Ventadour et le Château de Hautségure, ses thermes de Neyrac et vous apprécierez de vous baigner ou pratiquer la dans ses rivières à proximité 'l'Ardèche' < le lignon >, < la Fontaulière > et la Bourges > avec une qualité d'eau exceptionnelle à quelques minutes, au village les commodités tels que maison médicale, épicerie, boulangerie, 5 restaurants ... et à 8 km supermarché et pharmacie. Aubenas se situe à 16 km. Vous l'avez compris, ce bien d'exception est à visiter au plus vite! contactez nous sans plus tarder!! - Sandra Clain Simoncelli - 06 67 88 56 18 - ou christelle Peyrard 06 03 70 59 22 - Cette annonce référence 227120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023. Prix du bien : 185 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2022 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 et 2210.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr