315 000 €

Description

Venez découvrir cette maison située dans une voie sans issue et à 1 km/1,5km des premiers commerces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux espace de vie d'environ 43 m2 avec un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine indépendante, un WC et une chambre. Un garage sur carrelage d'environ 28 m2 servant de buanderie complète ce niveau (non compté dans la surface habitable). À l'étage, vous découvrirez trois chambres de 13 à 14 m2 environ, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. Les combles isolés au dessus du garage de 16 m2 environ sur parquet sont aménageables. Cette propriété offre également de nombreuses dépendances à rafraichir ou rénover, ainsi qu'un poulailler, idéal pour accueillir des animaux. De plus, le terrain est constructible, ce qui vous offre de nombreuses possibilités, y compris celle de revendre une parcelle. Enfin, les fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants avec panneaux solaires et la pompe à chaleur air/eau et au chauffe eau thermodynamique, vous réaliserez de belles économies d'énergie (allant jusqu'à 1000/an en comparaison d'un DPE de D à F), un enjeu majeur aujourd'hui ! Située dans une commune avoisinante, sur le secteur de Ploufragan Bus : Ligne 90/130 à 200 mètres Collège La grande Métairie et complexe sportif à 1 km, école à 2 km Zone de Brézillet de Saint Brieuc (parc des expositions, piscine, cinéma...) à 7 min Cette annonce référence 227094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATACHA ZAITCHIK (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84751817200022. Prix du bien : 315 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 et 1380.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr