187 900 €

Description

Située à 15 minutes à l'Est de Vitré, sur la commune de St-Pierre-La-Cour, idéalement proche du centre et des commodités, cette maison en pierre mitoyenne d'un côté (séparée par un cellier appartenant à la maison) offre un très beau potentiel à ses futurs propriétaires tant à l'intérieur qu'à l'extérieur... Nous commencerons la visite par le salon-séjour de 40m2 environ avec ses poutres et pierres apparentes, sur la gauche la cuisine aménagée et équipée de 20m2 environ qui donne elle-même à une chambre de 14m2 qui peut devenir une extension de la cuisine, une salle de jeux ou encore un bureau. Derrière la cuisine, une salle de bain de 6m2 et un wc. Nous continuerons par l'arrière cuisine de 17m2 ( non comptée dans la surface habitable) et un premier garage de 30m2 qui donne derrière le salon... Vous me suivez ? Comme la maison a un autre garage et un atelier, si vous vouliez agrandir aussi le salon-séjour c'est tout à fait possible ! De nombreuses possibilités s'offrent à vous dans l'agencement de cette maison... Nous irons ensuite à l'étage, où la encore, vous allez pouvoir laisser les espaces comme ils sont deja définis ou bien les transformer... Vous trouverez une première chambre de 20m2, une seconde de 17m2, une salle d'eau de 7m2 et ... une porte derrière laquelle vous découvrirez un grenier aménageable de 40m2 ! Vous avez le contenant, à vous d'en créer le contenu ! Pour le mode de chauffage, un insert bois dans le salon qui alimente certains radiateurs et une climatisation réversible. Les menuiseries sont en bois double vitrage, volets bois. Tout à l'égout. La toiture est en ardoise. Un rafraichissement de l'ensemble est à prévoir. Coté extérieur, vous pourrez profiter de la parcelle de plus de 1200m2 en toute tranquilité ainsi que de ses dépendances. Un cellier de 10m2 attenant, sépare la maison de la maison mitoyenne, mais pour stocker vous avez aussi une petite dépendance en pierre de 20m2 environ, un garage de 17m2 et un hangar de 100m2 environ idéal pour un futur projet ou encore pour stocker voitures et motos ou pourquoi pas pour un artisan. La parcelle est entièrement close. Alors, cette longère semble correspondre à vos attentes, appelez-moi pour plus de renseignements et peut-être planifier une visite ! Saint-Pierre-La-Cour est une commune dynamique de 2300 habitants avec une école privée, une école publique, un collège privé, un pôle enfance jeunesse, mais aussi, médecins, dentiste, kiné, centre de soins infirmiers, ostéopathes, orthophoniste, psychologue, sage-femme, pharmacie ainsi que de nombreuses infrastructures sportives, des commerces (supérette, boulangerie, boucherie, coiffeurs, bar, etc), sans oublier son accès rapide à l'axe Rennes-Laval et à l'autoroute ainsi que sa gare ferroviaire. Cette annonce référence 226967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025. Prix du bien : 187 900,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2023 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 et 2360.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr