1 675 000 €

Description

GRANDE VILLA AVEC VUE MER SUR LE PORT DE SAINT-QUAY-PORTRIEUX Venez découvrir cette belle contemporaine proposant 2 espaces de vie communicants et offrant au total 332m2 environ habitables sur un terrain de 2265m2 environ. Cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix avec une magnifique vue sur les îles Saint Quay et la baie de Saint Brieuc. La proximité immédiate des plages, des commerces et des activités nautiques vous permettra de profiter pleinement à pied de ce quartier tant recherché. L'entrée de la maison, bâtie en 1999, donne accès à une première pièce de vie et une cuisine ouverte avec une belle hauteur sous plafond. De grandes baies vitrées offrent une lumière traversante et ouvrent sur des terrasses situées de part et d'autre de la maison permettant de profiter du soleil à chaque heure de la journée. Dans le prolongement du rez-de-chaussée, un espace nuit vous offre une chambre avec vue mer et salle de bain privative avec douche et baignoire balnéothérapie, un WC indépendant et un grand bureau donnant accès à une extension de 2007. Un autre WC indépendant, une chaufferie et un cellier/buanderie complètent ce rez-de-chaussée. L'étage, accessible depuis 2 escaliers, offre une vaste mezzanine tournée vers la mer sous un plafond avec de belles poutres apparentes, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, un WC indépendant et une autre grande salle d'eau. L'extension de 2007 offre un second espace de vie très agréable pour recevoir la famille ou des amis tout en ayant leur indépendance s'ils le souhaitent. La cuisine avec son îlot central et ouverte sur le salon / salle à manger bénéfice une nouvelle fois d'une très belle vue mer et de plusieurs accès aux différentes terrasses. Une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant et une laverie assurent une vie de plain pied. A l'étage, un pallier dessert 2 chambres avec vue mer dont une avec salle d'eau privative et WC, un espace de rangement pouvant être aménagé en dressing et une dernière chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant. Cette extension bénéficie d'un sous-sol de 80m2 environ offrant une belle pièce de jeux avec baie vitrée donnant sur le jardin, un espace cave/rangements et un local technique. Pompe à chaleur géothermique, ballon thermodynamique, chaudière à gaz à condensation et huisseries double vitrage en aluminium équipent ce bien d'exception, idéal pour une famille désireuse de vivre dans un cadre tourné vers la mer, à l'année ou le temps des vacances. Cette annonce référence 226766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION BARBEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84389586300010. Prix du bien : 1 675 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 et 2300.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr