259 000 €

Description

Venez découvrir cette maison 3 chambres de plain-pied, 106 m², avec garage, idéalement située dans un quartier calme & résidentiel sur la commune de la Marne, à proximité du bourg et des commodités. Elle se compose d’une entrée donnant sur une belle et agréable pièce de vie lumineuse de 50 m² avec un plafond cathédrale et sa cuisine aménagée/équipée ouverte. Cette pièce dispose du confort d’un poêle à pellets, de plusieurs fenêtres dont une baie vitrée donnant accès au jardin et à sa terrasse carrelée de 30 m² avec une belle exposition sud. Un premier dégagement dessert une partie nuit, avec une salle de bain de 5,30 m² environ, deux chambres, 15 m² et 11 m². Un deuxième dégagement donne accès à une pièce laissant la possibilité à un bureau 12 m² environ, une troisième chambre 10,70 m² environ, un wc. Pour compléter ce bien, vous disposez d’un grand garage de 60 m² environ avec un espace buanderie, un espace aménagé pouvant offrir un potentiel et la possibilité d'une salle de jeux par exemple ainsi qu'un grenier de stockage sous combles. Côté extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin, elle est située sur une parcelle de 1160 m², vous profiterez de plusieurs emplacements de stationnement privatifs devant le garage. Cette maison réunit de beaux atouts, elle est située à 7 Kms de Machecoul, à 9 Kms de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. La mer est à 25 Minutes (La Bernerie-en-Retz), vous rejoignez l'agglomération de Nantes en 20 minutes. Je suis à votre service pour plus de renseignements, venez visiter! Cette annonce référence 226691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CHARLET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 90356348400018. Prix du bien : 259 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1933.00 et 2615.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr