149 000 €

Description

Idéal investisseur ou petite famille, maison en pierre pleine de charme de 3 chambres dans un cadre verdoyant en plein bourg de SAINT-JUST. Saint-Just est une charmante commune connue pour être le 2e site mégalithiques en France. Elle dispose d'un accès rapide à la 2x2 voies Rennes/Redon, et située à 15min de Redon et 35min de Rennes. A proximité immédiate des commerces du bourg ; bar / tabac, bibliothèque, médiathèque, vous serez assurément séduit par le charme ancien de cette maison typique aux pierres et poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour salon spacieux et lumineux avec sa cuisine américaine. Un poêle à bois vient apporter de la chaleur à cet espace cosy. Une petite salle d'eau et une buanderie viennent compléter le rdc. L'étage vous dévoilera un pallier desservant 3 chambres, une salle de bain avec toilettes et un grand placard pour les rangements. Enfin, vous apprécierez le jardin exposé sud face à la campagne vallonée, ainsi que la cabane pour ranger vos outils ou bricoler. Ce bien est propice à un investissement locatif. En effet, la maison était précédemment louée, sa valeur locative après rafraichissement, est estimée entre 600 et 700. A savoir que la demande locative sur Saint-Just et les environs est très forte. Elle provient notamment d'une pénurie de logement locatif à Redon. Alors n'hésitez plus, venez visiter sans tarder cette maison pleine de charme, idéalement située, dans un cadre calme et bucolique. Cette annonce référence 225338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 149 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 et 2100.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr