795 000 €

Description

Découvrez l'authenticité et le raffinement au cœur de la campagne ! Emilie Broche, est ravie de vous présenter cette magnifique ferme rénovée avec un souci du détail exceptionnel, alliant tradition régionale, matériaux naturels de qualité, et des espaces atypiques qui vous séduiront à coup sûr. Caractéristiques Principales: Cette ferme en pierre de molasse locale, imprégnée de l'authenticité de la tradition régionale, a été rénovée avec un sens esthétique aiguisé et un respect profond pour son héritage. Les matériaux naturels et de qualité ont été privilégiés tout au long de la restauration insufflant une élégance intemporelle à chaque coin de la propriété. Dès l'entrée, vous serez charmés par des espaces intérieurs uniques et des volumes spacieux. Les détails architecturaux préservés, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Entouré de champs agricoles verdoyants, cette propriété située sur un terrain clos de 2450 m², offre un équilibre parfait entre une vie paisible à la campagne et la proximité des commodités locales. La maison est idéalement située à seulement 15 minutes de Romans (26100) et Valence (26000) ; à 10 minutes de la gare de Valence TGV ou de l'autoroute A7. 1h de Lyon (en voiture) 2h45 de Paris (en train) Cette propriété de 366m² dégage un charme irrésistible qui peut déclencher un coup de cœur instantané. Chaque coin, raconte une histoire, et chaque détail contribue à créer une ambiance unique. Les atouts principaux : Un salon de réception de 85m² avec charpente apparente, murs en pierre et poêle à bois. Une cuisine équipée de 40m² avec cheminée d'époque fonctionnelle. 4 chambres lumineuses et spacieuses dont deux de plus de 40m² (encore des possibilités d'aménagement). Un jardin paysager avec forage et arrosage automatique sans vis à vis avec une vue dégagée. Une immense terrasse couverte de près de 100m² pour les barbecues et les fêtes entres amis. Un atelier d'artiste et de nombreuses dépendances offrant des possibilités d'aménagements supplémentaires. Une piscine orientée plein sud avec un rideau de sécurité immergé. Cette propriété est à découvrir absolument. Si vous cherchez à fusionner le charme de la tradition avec le confort moderne, ne manquez pas cette opportunité unique. Votre rêve d'une vie à la campagne commence ici ! Classe énergie C Contactez moi : Emilie Broche Agent commercial (EI) au 06,29,32,69,64, ou e.broche@bskimmobilier.com Vous avez un projet immobilier ? Je suis > Cette annonce référence 224717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010. Prix du bien : 795 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 et 4060.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr