265 000 €

Description

Bienvenue à Saint Paul d'Espis, un havre de paix niché dans la charmante campagne du Tarn et Garonne, à proximité de Valence d'Agen. Cette maison exceptionnelle offre une multitude de possibilités, parfaitement adaptée aux besoins des familles intergénérationnelles, des investisseurs avisés et de ceux qui aspirent à une résidence principale avec un potentiel locatif. Caractéristiques clés : ? Deux Logements en Un : Cette maison unique se compose de deux logements offrant une flexibilité incomparable. À l'étage, vous trouverez un espace de vie complet comprenant une cuisine, trois chambres, une salle de bain, des toilettes, ainsi qu'une spacieuse terrasse et un balcon pour profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin abrite un logement supplémentaire avec une grande pièce à vivre intégrant cuisine, salle à manger et salon, trois chambres, un dressing et une salle de bain, WC indépendant. ? Aménagements Extérieurs : Un jardin vous offre un espace vert pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage vous assure un espace de stockage supplémentaire et la commodité pour vos véhicules. Pour rafraîchir vos journées ensoleillées, une piscine hors sol est à votre disposition. Points Forts : Polyvalence : Que vous cherchiez à accueillir une grande famille, à investir dans l'immobilier locatif ou à combiner les deux, cette maison répond à tous vos besoins. Localisation Idéale : Nichée dans un village tranquille, cette propriété offre la sérénité de la vie à la campagne tout en restant à proximité des commodités et des attractions de Valence d'Agen. Potentiel de Revenu : Avec deux logements distincts, vous avez la possibilité de générer un revenu locatif stable, offrant ainsi un excellent retour sur investissement. Visite virtuelle disponible Cette annonce référence 224551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLOTILDE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 80951794900024. Prix du bien : 265 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990.00 et 5450.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr