345 000 €

Description

**À Vendre : Maison Charmante à Méounes-les-Montrieux – Idéal Pour Investissement** Découvrez cette propriété unique en son genre, idéalement située à Méounes-les-Montrieux, tout proche du cœur du village, mais néanmoins dans un cadre tranquille et champêtre offrant une vue magnifique sur les collines environnantes. Ce bien exceptionnel, climatisé, est divisé en deux logements distincts, sur un terrain de plus 900 m² agrémenté de plusieurs annexes (garage, atelier, buanderie, garde mangé...). **Logement T2 au rez-de-chaussée :** Parfait pour un couple ou une personne seule, ce logement comprend une chambre spacieuse, une salle de bain complète, ainsi qu'un espace de vie ouvert donnant accès à un jardin privé, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. **Logement T4 à l’étage :** Ce logement familial offre un balcon, trois chambres lumineuses, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une pièce de vie chaleureuse équipée d’un poêle à bois. L’accès aux combles partiellement aménageables promet un potentiel d’agrandissement. Le jardin attenant est un havre de paix. Que vous cherchiez à investir ou à vous installer, cette maison offre de multiples possibilités. Chaque unité dispose de son propre espace extérieur pour plus d’intimité. La proximité du village garantit un accès facile aux commodités locales tout en profitant du calme et de la beauté du cadre rural. Quelques travaux de mise aux goût sont à prévoir. Terrain avec le canal arrosant et forage. Maison raccordée au tout à l’égout. Venez découvrir ce bien rare et envisagez les nombreuses possibilités qu'il offre ! Cette annonce référence 223105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE FLORES (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85044889500019. Prix du bien : 345 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2023 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 et 1840.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr