485 000 €

Description

A vendre ,sur la commune de Marlioz, à 2 pas de l'école dans un quartier résidentiel, maison jumelée RT2012 de 95m2 sur terrain d'environ 400m2 piscinable. Charmant village situé entre Annecy et Genève, à moins de 10 minutes de l'entrée d'autoroute de Copponex. Et 20 minutes de la douane de Bardonnex. Elle est composée comme suit: -Une belle entrée avec dressing donnant sur une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte moderne et équipée. La pièce de vie est très lumineuse et donne accès à la grande terrasse d'environ 65M2 avec pergola et le jardin. -Une buanderie -WC -un accès au garage de 19m2 depuis la pièce de vie A l'étage: -un palier desservant une chambre parentale avec dressing et une splendide vue panoramique -une chambre avec placard de rangement -une troisième chambre -une pièce de rangement -une grande salle de bains avec vasque en pierre, baignoire, sèche serviettes et WC. Chauffage au gaz. Les + de la maison: RT2012 DPE C Adoucisseur d'eau 2 Panneaux photovoltaïques Faible consommation d'électricité Internet par la fibre Volets électriques au rez de chaussée Abri de jardin Pergola Belle vue sur les montagnes environnantes Plusieurs places de stationnement devant la maison Cette annonce référence 223077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PEZYN (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 95292797800017. Prix du bien : 485 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 et 1160.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr