352 500 €

Description

Bienvenue à Saint Marcel sur Aude, un village à seulement 15 minutes de Narbonne, bénéficiant des services tels que commerces, école, collège, centre médical, pharmacie. Ce village est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, niché dans une zone non inondable. Cette perle rare est une maison de village entièrement rénovée avec soin, mettant en valeur des matériaux de haute qualité, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Son diagnostic énergétique très performant vous assure un confort optimal tout au long de l'année. D'une superficie de 143 m², cette habitation offre un espace de vie généreux réparti sur deux niveaux. Au premier étage, vous serez séduits par une cuisine sur-mesure et équipée de 22 m², ouverte sur une terrasse ensoleillée de 20 m² équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, idéale pour des moments de convivialité. Un vaste séjour de 40 m² et une salle de bain complètent cet étage. Au deuxième étage, une somptueuse suite parentale de 27 m² avec sa salle d'eau attenante de 3,5 m² et placard intégré vous offre un espace de détente privilégié. Deux autres chambres de 16 et 13 m² vous garantissent confort et intimité. Le rez-de-chaussée abrite actuellement un appartement de 86 m², lucratif dédié à la location saisonnière, mais il pourrait également accueillir vos proches avec ses 28 m² de séjour, une cuisine de 25 m², une salle d'eau et deux chambres, dont une avec WC. Les atouts de cette propriété sont nombreux : luminosité naturelle, climatisation, utilisation de matériaux de grande qualité, poêle à bois, murs en pierres apparentes et grands volumes, offrant un charme authentique. À l'extérieur, une magnifique terrasse au premier étage et une impasse privative vous permettent de profiter des douces soirées estivales en toute quiétude et de partager des moments conviviaux avec vos voisins. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur où confort, modernité et authenticité se rencontrent harmonieusement. Cette annonce référence 222733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014. Prix du bien : 352 500,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1472.00 et 1992.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr