875 000 €

Description

En hyper Centre, un havre de paix à 16 min de Paris !!!! Située dans un quartier calme (rue à sens unique) à 3 minutes à pied des écoles, des commerces et à 6 minutes à pieds de la Gare actuelle de Chelles-Gournay (sans entendre les trains). Prestations Rares, potentiel impressionnant, 1252m2 de terrain, 34m de façade ! Possibilité d’agrandissements sur le terrain pour la maison actuelle, idéale pour profession libérale. Venez découvrir cette très belle maison d’architecte de 1965, spacieuse et lumineuse de 206m² habitables pour 286m² Utiles en bon état général sur Trois Niveaux composée de : Rez-de-Chaussée: Hall d’entrée avec Bar de 18m2, Bureau Lumineux de 14m2, Wc séparés et Lave Mains, Salle de Billard de 18m2, Garage de 22m2, Cellier, Grande Buanderie avec Prises Machines, Au 1er étage avec accès par escalier d’art, Séjour salle à manger avec cheminée de 56m2 donnant sur une généreuse terrasse avec barbecue de 23m2 exposée Sud-Ouest, Cuisine dinatoire équipée de 16m2, Chambre principale avec balcon de 23m2 ,Wc séparés avec lave-mains, Salle de bains avec baignoire plongeante et double vasques, Au 2eme étage, palier, deux chambres de 20 et 10m2 avec placards donnant directement sur salle d’eau avec douche, vasque et WC séparés et un grand grenier mansardé et chauffé pouvant redevenir une Chambre. Sur la parcelle, Atelier, remise à bois, puit et grand Abri pour 2 voitures et espace de stationnement pour plusieurs véhicules! Très belle Exposition, Jardin arboré d’espèces rares, espaces fleuris au calme. Beaucoup de volume et de cachet. Ligne P direct Paris Gare de l’Est 16 minutes Ligne RER E Omnibus jusqu’à Magenta, Haussmann-Saint-Lazare, (Porte Maillot et La Défense avant Juin 2024) Ligne 16 et future gare Grand-Paris Express ! Financement validé exigé avant chaque visite! Cette annonce référence 222275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MURIEL DESPLAT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83298367000015. Prix du bien : 875 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 et 4000.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr