494 000 €

Description

Belle propriété de 178m², construite en 2002, est entièrement de plain-pied et est située sur un terrain clos et arboré de 17000m². Elle bénéficie de toutes les commodités de Lalinde, à seulement 3 km, et ravira les amoureux de la nature. Depuis son hall d'entrée, vous découvrirez un espace de vie confortable et lumineux, exposé sud/ouest, avec de belles poutres et pierres apparentes. La lumière inonde le salon grâce à sa grande baie fixe, tandis que la baie vitrée de la salle à manger donne sur une terrasse sécurisée surplombant la piscine. La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, est accompagnée d'un cellier attenant offrant des rangements supplémentaires, un espace buanderie et une chaufferie avec accès extérieur. Un couloir mène à 3 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau, un dressing, une deuxième salle d'eau et des toilettes séparées avec lavabo. En termes de confort, la propriété dispose de fenêtres à double vitrage en aluminium, d'un chauffage au sol par géothermie, d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois et d'un sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau. À l'extérieur, vous trouverez un magnifique parc arboré clos, un garage, un abri pour voiture, un abri en bois et un espace piscine pour profiter des belles journées et soirées d'été en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le marché de Lalinde est une opportunité à ne pas manquer Visite possible 7 jours sur 7. Beautiful property of 178m², built in 2002, is entirely on one level and located on enclosed, wooded land of 17,000m². It benefits from all the amenities of Lalinde, only 3km, and will delight nature lovers. From its entrance hall, you will discover a comfortable and bright living space, exposed south/west, with beautiful beams and exposed stones. Light floods the living room thanks to its large fixed bay window, while the bay window in the dining room opens onto a secure terrace overlooking the swimming pool. The equipped kitchen, open to the dining room, is accompanied by an adjoining pantry offering additional storage, a laundry area and a boiler room with exterior access. A corridor leads to 3 spacious bedrooms, one of which has a shower room, a dressing room, a second bathroom water and separate toilet with sink. In terms of comfort, the property has double glazed aluminum windows, geothermal underfloor heating, heat pump, wood burner and electric towel dryer in the bathroom. Outside, you will find a magnificent enclosed wooded park, a garage, a carport, a shelter made of wood and a swimming pool area to enjoy the beautiful summer days and evenings with family or friends. This rare property on the Lalinde market is an opportunity not to be missed. Visit possible 7 days a week. Cette annonce référence 222192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 494 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1160.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr