309 000 €

Description

Villa de charme de 86m2 avec Piscine et aménagements modernes, à 5 min de la Gare TGV Nîmes. Bienvenue dans cette jolie villa de 4 pièces située dans un cadre paisible et résidentiel, offrant un confort de vie optimal. Cette maison élégante présente un mélange harmonieux de modernité et de charme traditionnel, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie fonctionnel. La villa comprend trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, en rez-de-chaussée, offrant intimité et praticité. La pièce à vivre est baignée de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, semi-ouverte, est conçue pour faciliter la circulation et favoriser la convivialité. Profitez d'un espace fonctionnel et bien équipé pour réaliser vos meilleures créations culinaires. L'extérieur de la villa offre un petit mais charmant espace de 250m2, agrémenté d'une piscine Desjoyaux 3*6 où vous pourrez vous rafraîchir et vous détendre en toute tranquillité. Vous trouverez également un garage, une place de stationnement un abri de jardin et une terrasse en bois, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. La villa est équipée d'une pompe à chaleur pour un chauffage efficace, de la climatisation à l'étage pour un confort optimal, ainsi que d'un double vitrage et de volets roulants pour une isolation phonique et thermique de qualité. L’eau est chauffée grâce à un chauffe-eau thermodynamique programmable. L'installation d'un poêle est possible, ajoutant une touche de confort supplémentaire lors des soirées d'hiver. Cette villa offre un cadre de vie idyllique où confort, modernité et tranquillité se rencontrent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa, en centre du village de Redessan à proximité des commerces et des écoles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 220878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 309 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2023 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 720.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr