349 000 €

Description

Bien immobilier pouvant être transformé en maison 4 / 5 chambres ! Idéalement située à Villiers-Saint-Frédéric, au calme à proximité des commerces, de la gare ligne Dreux / Paris-Montparnasse, découvrez cette maison édifiée en 1979 jouissant d'une parfait exposition solaire comprenant une entrée avec penderie / placard, une grande pièce de vie très lumineuse avec cheminée à insert, une belle véranda avec plusieurs baies coulissantes avec store intégral et rideaux jouxte le séjour plein Sud-Ouest. Profitez également d'un bel espace cuisine aménagé et équipée. Un couloir depuis l'entrée dessert 2 chambres avec vue sur jardin côté Est, une salle de bains avec vasque et baignoire, un toilette indépendant et l'emplacement pour une machine à laver top. Pour plus de confort en rangement, vous avez accès à un grenier à partir d'une escalier mécanique dépliant, un aménagement peut être envisagé par modification de structure représentant une beau potentiel en terme de surface habitable supplémentaire à terme ! Depuis l'espace de vie, accédez au sous-sol total hors sol compartimenté avec fenêtres, portes, composé d'une salle d'eau avec toilette, vasque et bidet, un espace de stockage, un garage pour 2 place de véhicules en enfilade. Le garage est équipé d'une porte électrique automatique. A l'extérieur, un abri de jardin sur dalle en béton. Jardin clos arboré et fleuri. LES PLUS : ce bien immobilier est idéal pour un jeune couple ou une famille dans l'optique d'un projet d'acquisition avec rénovation. Il est à côté des écoles, collège et lycée et parfaitement desservit par les transports ! A pieds, à vélo ou en auto, c'est véritablement une belle opportunité d'investissement ! A votre dispo pour répondre à vos questions : Willy BOYÉ - 07 87 37 75 87 Cette annonce référence 220267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039. Prix du bien : 349 000,00 Prix du bien hors honoraires : 334 000,00 Honoraires TTC : 4,49 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023 Score DPE : 440 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 et 2900.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr