599 500 €

Description

À quelques pas du Port de Vannes, commune recherchée du Golfe du Morbihan pour son environnement et sa qualité de vie exceptionnelle. Je vous propose de découvrir en exclusivité cette magnifique maison contemporaine idéalement située à quelques pas des sentiers côtiers, des pistes cyclables, des commerces, des lignes de bus et des écoles, collèges et lycées. Au calme d’une impasse et dans un espace privé, cette dernière est édifiée sur une parcelle de 490m2 offrant une vue sur un environnement arboré. Elle présente au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec placard, une pièce de vie conviviale et lumineuse de 39m2 avec poêle (bois/granules), une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12m2 environ offrant la possibilité d’une ouverture sur le séjour, une arrière-cuisine, Une chambre de 15m2 avec dressing et une salle d’eau privative permettent une vie de plain pied. Des toilettes indépendants. À l’étage, une mezzanine de 15m2 dessert 3 chambres spacieuses et lumineuses, un bureau ou chambre d’enfant, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes indépendants. Un garage carrelé de 25m2 environ avec porte motorisée et un grenier offrent un espace bricolage et rangement non négligeable. Quelques mots pour finaliser la présentation de cette jolie demeure ? Elle est confortable, chaleureuse, cossue et fonctionnelle. Une très belle opportunité sur le secteur ! Je me tiens à votre disposition pour plus de renseignements ou pour programmer une visite. Cette annonce référence 219281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE CULAUD (EIRL) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 49102165500031. Prix du bien : 599 500,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2023 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1124.00 et 1520.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr