399 000 €

Description

Romain Viallon BSK immobilier vous présente à la vente sur la commune d'Arthun proche des transports pour le collège, à 4min de Boën-sur-Lignon, à 10min de St Germain Laval, 15min de Feurs, 45min de St Étienne, 20min de Montbrison, 35min de Roanne, 1h10 de centre Lyon ou encore 20min de Montrond-les-Bains, cette magnifique maison de qualité, construction 1980, toujours suivie et entretenue avec un potentiel habitable d'environ 220m2 au total sur 2 niveaux et un sous sol complet aménagé (seconde pièce de vie, cuisine, salle d'eau, WC...sur environ 70m2 avec accès extérieur et garage...) ainsi qu'une grande cave et le vaste garage de 55m2. Le tout sur un terrain de 6459m2 entièrement clos, végétalisé, arboré, aménagé d'une magnifique piscine de 9x4,5m chauffée par dôme et un espace pour chevaux ou autres animaux sur environ la moitié du terrain (3400m2) avec box et dépendance d'environ 40m2. Pour rentrer plus dans le détail de la maison en elle même, au rez-de-chaussée (sur environ 125m2), en entrant, un grand hall avec un bar vous accueillera pour desservir une cuisine entièrement équipée de 13m2 environ donnant sur terrasse, un grand séjour/salle à manger d'environ 50m2 donnant également sur terrasse, la partie nuit avec WC séparés, salle de douches de 7m2, 3 chambres de 11 à 13m2, un accès sous sol et l'accès à l'étage (environ 35m2) qui se compose de 2 chambres d'environ 10 et 12m2, d'une seconde salle de douches/WC et d'un grand dressing d'environ 5m2. Cette maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau très récente et si nécessaire par un insert bois dans la pièce de vie qui souffle également dans le couloir desservant la partie nuit, la production d'eau chaude se fait par un chauffe-eau thermodynamique récent, toutes les fenêtres sont en pvc double vitrage avec volets roulants électriques + battants bois sur le rez-de-chaussée/étage et volets pliants sur le sous sol, la piscine au sel de 9X4,5m possède un dôme rétractable électrique, le liner a 10 ans et un puits se trouve sur la propriété ainsi qu'une grande réserve d'eau de pluie.... En bref une maison bourrée de charme, où vous trouverez par sa situation une vrai tranquillité et sans travaux à prévoir. Une vidéo peut être mise à disposition. Plus d'informations: sur Google tapez 'Romain Viallon BSKimmobilier' et des informations complémentaires seront sur mon site. À visiter sans tarder Cette annonce référence 219125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN VIALLON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 88963084400013. Prix du bien : 399 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 et 1590.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr