307 000 €

Description

Maison exceptionnelle sur le secteur, idéalement située à proximité immédiate du centre bourg de Lalinde avec toutes ses commodités, commerces, gare, école, collège, centre médical et au calme absolu. Cette rareté plein sud, entièrement de plain-pied, se distingue par son emplacement privilégié, son agencement bien pensé, sa luminosité, son confort énergétique et sa construction récente de 2018, encore sous garantie décennale. Offrant 136 m² de surface habitable, elle se compose d'une superbe cuisine équipée de 12 m² avec un îlot central, ouverte sur un séjour lumineux de 45m², un cellier de 13 m², 4 chambres de 11 à 12 m² avec placards intégrés, dont une parentale avec sa salle d'eau et son WC. Une seconde salle d'eau et un second WC séparé avec un lavabo. Vous bénéficiez également d'un garage de 20 m² en partie isolé, d'un carport carrelé avec accès au cellier, d'une terrasse couverte et carrelée de 22 m² plein sud, le tout sur un terrain plat de 2640m² partiellement clos avec des arbres fruitiers. Baie aluminium dans le séjour, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques sur toutes les ouvertures + des volets battants en bois côté nord garantissent un confort optimal. Le chauffage par plancher chauffant, alimenté par une pompe à chaleur, assure une efficacité énergétique parfaite. Sur la parcelle un atelier de 24 m² en bois refait à neuf avec électricité. Aucuns travaux à prévoir, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un état impeccable. Posez simplement vos valises et profitez de ce lieu. Visite possible 7 jours sur 7, saisissez cette opportunité unique ! Exceptional house in the area, ideally located in the immediate vicinity of the town center of Lalinde with all its amenities, shops, train station, school, college, medical center and in absolute calm. This south-facing rarity, entirely on one level, stands out for its privileged location, its well-thought-out layout, its brightness, its energy comfort and its recent construction from 2018, still under ten-year guarantee. Offering 136 m² of living space, it is consists of a superb fitted kitchen of 12 m² with a central flow, opening onto a bright living room of 45m³, a pantry of 13 m², 4 bedrooms of 11 to 12 m² with built-in cupboards, including a master bedroom with its bathroom and its toilet. A second bathroom and a second separate WC with a sink. You also benefit from a partly insulated 20 m² garage, a tiled carport with access to the storeroom, a 22 m² covered and tiled terrace facing south, all on a flat plot of 2640m² partially enclosed with trees. fruit trees. Aluminum base in the living room, double-glazed PVC joinery, electric roller shutters on all openings + wooden shutters on the north side guarantee optimal comfort. Underfloor heating, powered by a heat pump, ensures perfect energy efficiency. On the plot a 24 m² wooden workshop renovated with electricity. No work required, this property is ready to welcome your family in impeccable condition, simply put down your suitcases and enjoy this place, Visit possible 7 days a week, seize this unique opportunity! Cette annonce référence 218967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 307 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 et 660.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr