177 000 €

Description

Niché au dernier étage d'un immeuble d'époque, cet appartement atypique rénové intégralement sur 3 niveaux offre un cadre de vie unique au cœur du vieux village de Roquebilière. **Description:** - Cuisine entièrement équipée au premier niveau avec un balcon offrant une vue pittoresque sur les environs. Un coin cabine astucieusement aménagé peut accueillir confortablement 2 couchages superposés. - Salon spacieux au deuxième niveau avec un magnifique insert de cheminée pour des soirées chaleureuses. Deux balcons supplémentaires ajoutent une touche de charme, offrant des vues dégagées et apportant une luminosité exceptionnelle à l'espace de vie. La salle de bains est également située à ce niveau pour plus de praticité. - Chambre sous les toits au dernier étage, offrant une atmosphère intime et la possibilité de rangements intelligemment intégrés. **Caractéristiques:** - Très bonne performance énergétique, avec la possibilité d'amélioration ultérieure. - Climatisation réversible et double vitrage pour un confort optimal en toutes saisons. - Vue imprenable sur la vallée de la Vésubie, offrant un spectacle quotidien à couper le souffle. - Faibles charges, garantissant une gestion économique au quotidien. - Projet de ravalement à prévoir, avec des aides potentielles de la commune et du département, démontrant un investissement durable. - L'appartement est baigné de lumière grâce à ses différentes ouvertures, mettant en valeur les sols d'époque en tomettes véritables et les volets Niçois rénovés. - Des travaux des parties communes sont à envisager, mais cela permettra d'ajouter encore plus de valeur à ce bien unique. **Informations supplémentaires:** Pour les amateurs d'authenticité, cet appartement offre une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans un cadre montagnard exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 218802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN DASSONVILLÉ (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83395173400031. Prix du bien : 177 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2023 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 et 790.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr