250 000 €

Description

***Cette maison à Gannat semble être une excellente trouvaille ! Avec sa construction récente en 2021, elle offre un mélange parfait de modernité, de confort et de fonctionnalité. Voici un résumé des points forts de cette propriété : Design moderne et fonctionnel : Avec environ 92m2 de surface plancher, la maison offre un espace de vie confortable et bien conçu. Cuisine ouverte et séjour lumineux : L'orientation sud du séjour et la cuisine ouverte créent un espace convivial et ensoleillé, idéal pour les repas en famille et la détente. Trois chambres confortables : Ces chambres sont parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités. Salle d'eau moderne : La salle d'eau est aménagée pour offrir confort et praticité. Garage attenant de 19m2 : Un espace sécurisé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire. Terrasse et jardin : La terrasse est idéale pour se détendre et profiter du beau temps, tandis que le jardin offre un espace paisible pour la détente ou le jardinage. Haute efficacité énergétique : Avec un DPE de catégorie A et conformité aux normes RT2012, la maison assure une excellente efficacité énergétique. Chauffage et eau chaude optimisés : La chaudière gère efficacement le chauffage et la production d'eau chaude. Accessibilité PMR : La maison est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec des aménagements tels qu'un bac à douche extra-plat. Garanties et assurances : L'acheteur bénéficie de l'assurance dommage ouvrage et de la garantie décennale, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Emplacement idéal : Proche du centre-ville de Gannat, la maison combine les avantages de la vie urbaine avec un environnement paisible. Elle est également bien située par rapport à Riom, Vichy, Clermont-Ferrand et la gare de Gannat. Proximité des commodités : Écoles, supermarchés, médecins, pharmacies et autres services essentiels sont facilement accessibles. Cette maison semble vraiment offrir un cadre de vie idéal, combinant modernité, confort et une situation géographique pratique. Cette annonce référence 218783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MASZCZYK (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 32063191400043. Prix du bien : 250 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2021 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr