398 000 €

Description

A quelques minutes du centre ville d'Agen, laissez vous guider et surprendre par cette très jolie maison aux prestations de qualité ! Sur une belle parcelle arborée d'environ 6758 M2 entièrement clos, et avec ses espaces zen et repas, vous disposez d'une maison avec vue et fonctionnalité. Vous entrez par un joli balcon donnant sur une grande pièce de vie avec salle à manger et salon avec cheminée et cuisine ouverte sur l'ensemble. Au même niveau, 3 chambres aux beaux volumes avec placards, une grande salle de bains avec douche et baignoire, wc indépendants. Une mezzanine donnant sur le salon peut faire office de chambre ou bureau à l'étage. En rez-de-jardin, une grande chambre (possible à séparer en deux, actuellement aménagée en bureau) et sa salle d'eau, wc indépendants, grands rangements. Cette maison pourrait convenir à une grande famille mais également à une fonction libérale avec entrée indépendante en rez-de-jardin. Garage, Cave, car port à l'extérieur pour 3 voitures. Terrain piscinable. Les prestations sont de grande qualité : Isolation des murs par l'extérieur, et intérieur au rez de chaussée. Chauffe eau thermodynamique Géothermie pour le chauffage avec ventilo convecteurs. La pompe à chaleur est réversible afin de permettre également de générer du froid à la place du chauffage Cheminée à insert Volets roulants électriques en aluminium, double vitrage, 12 panneaux solaires. Arrosage intégré, puits réserve d'eau. Toiture neuve sur l'extension de la maison. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 218744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 398 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 et 1440.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr