357 000 €

Description

En exclusivité : Sur la commune de La Roche sur Foron, au calme tout en étant à proximité immédiate du centre ville à pied, découvrez ce joli T4 d'une superficie de 83 m2 environ. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 2 lots, il se compose d'une entrée ouvrant sur un joli et très lumineux salon, une grande cuisine avec espace repas séparé (possibilité d'abattre la cloison entre les 2). Ces pièces s'ouvrent toutes deux sur une balcon filant. Une salle de douche avec un wc indépendant se situent proche de l'entrée. Le coin nuit, bien dissocié de l'espace de vie, se compose de 3 chambres aux volumes confortables. En annexe, un garage, une place de parking, une spacieuse cave/buanderie et un jardin d'environ 50 m2 complètent ce bien. Les +: - menuiseries changées et volets roulants electriques installés - charpente vérifiée, toit et isolation refaits - chauffage individuel electrique + poêle à granules - electricité reprise et ne comportant aucune anomalie - travaux intérieurs de rafraîchissements faits - syndic bénévole, faibles charges (70/mois environ) Cet appartement est loué jusqu'en septembre 2025. Idéalement situé, au calme et à la fois proche du centre-ville à pied, à 5 min en voiture de la gare, vous serez charmés par le quartier! A découvrir sans tarder, dossier complet sur demande. Cette annonce référence 218546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 357 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 et 1640.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr