167 000 €

Description

MANUEL PICOT IMMOBILIER PRÉSENTE : EN EXCLUSIVITÉ ! L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR... Découvrez cette maison en pierre accolée, avec 4 chambres, rénovée avec des matériaux de qualités ! 'Il n'y a qu'une façon d'échouer, c'est d'abandonner avant d'avoir réussi.' Georges Clémenceau. ÊTES-VOUS PRÊTS ? SUIVEZ-MOI... C'est sur un terrain de 154 m2, que se dresse cette maison de bourg. Un mélange d'atypique et de modernité. La pierre, OUI, mais avec une isolation de qualité et un confort énergétique assuré ! Pénétrons à l'intérieur pour découvrir une pièce à vivre de 32 m2 avec une cuisine ouverte. Un poêle à granulés vous y attend afin de vous faire profiter de cet espace très lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Nous prendrons ensuite la direction du 1er étage pour y découvrir une salle de bain équipée d'une vasque, d'une baignoire, d'un sèche-serviette et d'un WC. Ce niveau de la maison compte également deux belles chambres d'environ 10 m2 chacune, un dégagement propice à l'installation d'un bureau et une réserve, idéale pour stocker les granulés de manière très pratique. Nous prendrons ensuite la direction du deuxième étage pour y découvrir deux autres chambres, l'une d'une surface de 13 m2 et l'autre de 16 m2. Dans la quatrième chambre, de belles combles sont aménageables selon vos préférences. Nous terminerons la visite par l'arrière de la maison, profitant ainsi d'un petit coin de verdure bien exposé. Je pourrais alors vous montrer un abri de jardin en bon état qui fait également partie de la propriété. LES POINTS FORTS : Maison de caractère, 4 chambres, qualité de la pierre, très bonne isolation, très bon DPE, charme de l'ancien. À 5 MINUTES DU CENTRE SEULEMENT ! OUVERTURE TRÈS PROCHAINEMENT D'UN COMPLEXE AQUATIQUE. ÉCOLES PUBLICS ET PRIVÉES, PÔLE SANTÉ etc... UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE Cette annonce référence 218510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 167 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 et 1120.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr