115 500 €

Description

Centre ville de Baugé en Anjou, maison / appartement de 150 m2 sur 3 étages, toutes les commodités accessibles à pied. De beaux volumes par niveaux. Au rdc, grande pièce de vie de 29 m2 agrémentée d’un carrelage ancien, d’une cheminée et de poutres. La cuisine, son sol en carreaux de terres cuites et ses poutres, vous séduira par son espace. La salle de bain + son wc viennent compléter ce niveau. Au premier étage, 3 chambres (13 m2, 16 m2, 28 m2) dont une avec sa salle d’eau entièrement rénovée + son wc. Au second étage sous combles, 2 grandes pièces sous combles pour un total de 42 m2 aménageables avec sol en terres cuites et poutres fermières apparentes, n’attendent plus que la touche finale à la rénovation. L’isolation des rampants est faite mais reste la finition. Beau potentiel en option. Vous serez aussi agréablement surpris par une cave de 20 m2. Du rafraîchissement à prévoir pour ce bijou en plein centre ville. Pour conclure, une option non négligeable, pouvant être très utile, un ascenseur ultra moderne, desservant le rdc au premier étage. Idéal pour personne à mobilité réduite, par exemple... Important : Ce bien est éligible au programme Maison Cœur de Ville (aide à la rénovation / sous condition). A vos téléphones, pour prendre rendez-vous et visiter ! Ce bien qui n’attend que vous... Cette annonce référence 218498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 115 500,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2022 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 et 2800.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr