599 000 €

Description

Particulièrement au CALME, aux portes de la suisse Normande, entre la forêt de Grimbosq et celle de Cinglais...mais à seulement 10 minutes du périphérique Caen Sud, sur la jolie commune de Boulon ! SUPERBE maison familiale COCOONING et LUMINEUSE de 223m2, avec vie de plain-pied possible, sur un PARC champêtre de plus de 13 000M2, véritable havre de paix. Grâce à la partie engazonnée en premier plan, MAGNIFIQUE VUE dégagée sur le bois, incroyable LABYRINTHE bucolique. Joli trio de TERRASSES entourant la maison, petit coin REPAS ombragé et 'secret', terrain de PÉTANQUE, poulailler, POTAGER...de nombreux FRUITIERS, de belles essences d'arbres diverses et variées... EN REZ-DE-CHAUSSÉE: * Grande entrée avec placard. * Salon intimiste avec poêle à bois, communiquant avec la salle à manger, chacun ouvrant sur les terrasses...poutres, boiseries, lumière traversante. * Cuisine fermée entièrement aménagée, ouvrant également sur la terrasse ouest. * Chambre de plus de 11m2, atelier/buanderie attenant avec point d'eau. * Débarras/chaufferie de plus de 16m2, carrelé et isolé. A L'ÉTAGE: * Chambre spacieuse et lumineuse de plus de 28m2 en triple exposition. * Deux chambres de 11m2 environ, avec chacune sa mezzanine aménagée en coin salon. * Pièce palière de 28m2 environ, lumière traversante. * Salle de bains double vasque et salle d'eau. EN SOUS-SOL, plus de 40m2 environ servant de cave et de stockage. CONFORT: * Chauffage par aérothermie, maison peu énergivore ! * Parkings en enrobé, 2 garages fermés et 2 boxs. * Portail électrique, éclairage extérieur. * Nombreux placards intégrés. Laissez-vous séduire par cet ÉCRIN DE VERDURE, où le chant des oiseaux est incessant et les couchers de soleil très prometteurs ! Plus d'informations sur demande sérieuse, possibilité de visite en visio ! Cette annonce référence 218049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH DUBOSC MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51094201400026. Prix du bien : 599 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2023 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 et 1860.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr