489 900 €

Description

Vous recherchez une maison dans une rue calme à Fougères avec un beau jardin exposé Sud ? Lisez la suite, j’ai peut-être ce qu’il vous faut … Située dans une petite rue au calme avec une vue époustouflante sur Fougères à deux pas du centre ville, Quartier des Urbanistes, proches commerces, proches transports et proches écoles, je vous propose cette magnifique maison de caractère construite dans les années 1950 d’environ 245m2. La maison est actuellement divisée en deux parties avec une partie locative de 85 m2 et une partie résidence principale de 160 m2 . Les deux parties ont chacune une entrée indépendante. La partie locative possède un interphone. La partie locative qui possède un rendement très intéressant se compose : Au rez-de-chaussée : d’une entrée, d’un bureau de 15,50m2, d’une cuisine commune de 12,30m2 aménagée et équipée. Au premier étage : un palier offrant 2 belles chambres de 15,60m2 et 13m2 avec salle d’eau privative, un WC commun. Au deuxième étage : un appartement de type 2 de 30m2 au sol (23m2 Carrez environ) comprenant une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec coin SDB (baignoire, lavabo, WC). La partie résidence principale se compose : Au rez-de-chaussée : d’une grande entrée de 11m2 desservant une très belle pièce de vie d’environ 38m2 avec poêle à bois donnant un accès direct sur la jardin exposé sud, d’une très belle cuisine aménagée et équipée refaite à neuf de 16m2, d’une buanderie et d’une pièce rangement isolée et plaquée de 9m2. Vous aurez la possibilité également d'y créer une suite parentale. Au premier étage : vous découvrirez 1 belle chambre de 17m2, 1 bureau 14m2 ouvert sur le palier et pouvant être refermé, une SDB avec WC et dressing de 11m2. Au deuxième étage : un palier desservant 2 grandes chambres de 13,5m2 et 16,5m2 ainsi qu’une SDB avec WC et dressing de 11m2. Dans les combles : vous découvrirez un grand espace d'environ 30 m2 au sol pouvant être aménagé en suite parentale ou pouvant être réouvert sur le T2 locatif. Coté extérieur, vous pourrez profiter d’un beau jardin clos exposé sud avec une terrasse en bois de 25m2, d’une grande dépendance pouvant servir d'atelier, d'un bucher le tout sur une parcelle de 391m2. Désireux d’en savoir plus sur cette magnifique maison ? N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et fixer un rendez-vous de visite. Cette annonce référence 217585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA CANTAREL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 51318136200031. Prix du bien : 489 900,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 et 3400.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr