245 000 €

Description

L'emplacement non isolé et le charme de cette maison Périgourdine en pierre, en font un bien idéal, au calme à seulement 2.5 km du centre de Lalinde et de ses commodités. La maison avec ses 118m² habitable se compose d’un salon/séjour de 40m², d’un cellier de 5m², d’une cuisine séparée, aménagée et équipée de 15m² donnant accès à une terrasse couverte, d’une salle d’eau de 6m², d’un WC séparé et de 2 chambres de 13 et 14m² avec du parquet au sol. A l’étage, une 3iéme chambre avec les murs rampants sous toiture de plus de 20m² à partir de 1m80 du sol mais bien plus en surface plancher. De belles poutres apparentes, 2 puits de lumières donnant sur le Salon/séjour et un accès au reste des combles qui peuvent être facilement aménagées en surface habitable supplémentaire. Côté extérieur, un portail automatisé récent, un carport, un BBQ en pierre, un abri de jardin, un beau parc de 3000m² en partie clôturé, d’où il n’est pas rare d’apercevoir la faune résidente des lieux, chevreuils, lièvres, renards etc… Pour votre confort, divers travaux de rénovation ont été réalisés, charpente, électricité, présence de la fibre avec la pose de plusieurs prises RJ45, réfection de la salle d’eau, remplacements des menuiseries en PVC double vitrages, assainissement par micro station neuve, pose de parquet. Chauffage électrique avec des radiateurs à inerties et un insert à granulés. Visite possible 7 jours sur 7. Cette annonce référence 217422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 245 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 et 2580.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr