116 000 €

Description

Cet IMMEUBLE et son TERRAIN aménageable, seront LE BON INVESTISSEMENT DE CETTE ANNEE 2024 ! Construit vers 1950, il est situé dans le QUARTIER MAIRIE de CALAIS, à proximité du PARC SAINT-PIERRE, de la GARE, de LYCEES, d' ECOLES, du CENTRE-VILLE, du THEÂTRE et des COMMERCES de proximité. De nombreuses places de parking sont à proximité. SA COMPOSITION ACTUELLE ( sur 2 Numéros 78 et 78 BIS, avec 2 entrées indépendantes ) : - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 en rez-de-chaussée ( loué depuis 2009 ) ( N° 78 ) - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2, 1 er étage ( loué depuis 2020 ) ( N° 78 ) - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 en rez-de-chaussée à RENOVER ( N° 78 BIS ) - 1 APPARTEMENT T2 de 50 m2 étage 1 à RENOVER ( N° 78 BIS ) - 1 STUDIO de 35 m2 à AMENAGER ( N° 78 BIS ), ( peut-être le louer en meublé ) SES ASPECTS TECHNIQUES : - Des TRAVAUX DE RENFORCEMENT DU 78 BIS SONT NECESSAIRES et INDISPENSABLES, AVANT de LANCER LA RENOVATION ( NOUS AVONS UN DEVIS ) - Les appartements du N° 78 sont déjà loués depuis de nombreuses années. - Nous avons aujourd'hui 4 COMPTEURS ELECTRICITE + 4 COMPTEURS D'EAU ( Chaque locataire gère, ou gérera sa consommation ). - CLASSEMENTS ENERGETIQUES ' D ' ( Diagnostic à votre disposition ). Chauffage actuel GAZ pour le N° 78 ( Autres options envisageables ) - TOITURE adaptée à la pose de Velux ( pour la création du studio ). - Les appartements seraient à reconditionner à chaque changement de locataire, et peut-être envisager de passer en meublés. LE JURIDIQUE : - Il n'y a PAS de permis de louer dans cette rue. Pour les travaux extérieurs, nous sommes sur un secteur classé avec demande préalable ABF. LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est en GESTION LOCATIVE sous seing privé ( pas de contentieux en cours ). - ACTUELLEMENT : Les LOYERS NETS perçus ( sur le N° 78 ) : RDC 430 + ETAGE 430, soit 10320 euros/an - BUDGETS TRAVAUX : Renforcement structure + Toiture + Aménagement des 2 appartements + Studio = 100 à 120000 euros. - APRES TRAVAUX : Les LOYERS NETS perçus ( sur le N° 78 ) 2 T2 à 430 + 2 T2 à 490 et 1 Studio créé à 400 = 2240/ mois, soit 26880/ an ( 12 % ) - OPTION loyers complémentaires avec 6 garages en création : Travaux 60000 euros, Loyers 5040 euros/an ( sous réserve des accès...J'y travaille ) - Acquisition 116000 + Frais de notaire 9100 + Travaux 100000 ( défiscalisables ) = 225100 euros - TAXE FONCIERE SEULEMENT 1155 euros - Le bon montage financier : APPORT 30000, EMPRUNT sur 20 ans, TAUX 4,5 % = 1245/ mois, 14940/ an = CASHFLOW POSITIF de 11940/ an Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR ! Je sais que vous allez m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8..Le coordinateur des BONNES AFFAIRES IMMOBILIERES. Une VIDEO est DISPONIBLE ! Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de votre bien immobilier, POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Nous pourrons ainsi vous présenter, les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 217262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 116 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2022 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 851.00 et 1151.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr