141 000 €

Description

Maison des années 60 à 18 km à l’Est de Bergerac, desservie par les transports scolaires et proche du bourg de Lanquais avec vu sur la campagne verdoyante et vallonée. Le rez-de-chaussée de cette maison de 104m² se compose d’un hall d’entrée avec placards, une cuisine fonctionnelle et ouverte sur la salle à manger avec un cellier attenant, un salon de 11m² mais communiquant sur un grand espace de 44m² utilisé actuellement en buanderie, débarras et atelier, pouvant facilement aménagé afin d’augmenter l’espace de vie. Au bout d’un escalier en bois, un couloir dessert les 4 chambres, 1 bureau, une salle d’eau et un WC. Côté extérieur, un terrain aménagé, clos et dominant de 916m², une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec son aménagement d’été en bois. Un garage indépendant de 15m² avec l’électricité et un cabanon de jardin. Coté confort : Chauffage central au fuel avec production d’eau chaude, volets roulants électriques dans les chambres. Menuiseries bois simple vitrage. Fosse étanche. La maison devra être raccordée à l'assainissement collectif dans un délai de 2 ans à compter de la réception des travaux sur la voie publique qui a eu lieu en novembre 2023. Le tabouret de raccordement de la maison est posé. Maison nécessitant des travaux de rafraichissement, d’une pose de VMC et du remplacement des menuiseries mais offre par sa configuration, de multiples possibilités d'agencements et laisse libre votre imagination pour en faire un lieu de vie confortable! Ces travaux sont éligibles aux aides de rénovation énergétiques, devis disponibles. Un appel et visites possibles 7 jours sur 7. Cette annonce référence 217162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 141 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 95 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2482.00 et 3358.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr