1 089 000 €

Description

AUTHENTICITÉ, charme et caractère, pour cette MAGNIFIQUE propriété FAMILIALE chargée d'histoire de 395m2, idéalement située entre Bayeux, Caen et la MER, au centre -ville de Creully-sur-Seulles...avec gîte de 47m2 et plus de 400m2 supplémentaires à rénover ! JOLIE rénovation de la maison de maître, qui a préservée l'HISTOIRE et l'âme de la maison: pierres apparentes, poutres, boiseries, carreaux de ciment, des parquets massifs et un escalier magnifique...le CHARME INÉGALÉ de l'ancien ! De très beaux VOLUMES largement ouverts sur l'extérieur, pour une LUMINOSITÉ exceptionnelle ! INDÉPENDANTS de la maison principale, un CHARMANT GITE sur 3 niveaux pour 4/5 couchages, accueillant déjà de nombreux voyageurs. Un second de 50m2 est à rafraîchir. De NOMBREUSES DÉPENDANCES de plus de 350m2 à réhabiliter, offrent un très BEAU POTENTIEL de rénovation supplémentaire. Pour parfaire l'ensemble, de très beaux extérieurs dont le PARC principal aux cèdres centenaires d'environ 1600m2, la cour centrale côté rue avec sa fontaine et sa grille en FER FORGÉ, le potager de plus de 700m2 pouvant être céder en terrain à bâtir...soit une parcelle de plus de 3800m2. MAISON PRINCIPALE de 395m2: * En rez-de-chaussée: Pièce de vie spacieuse de plus de 120m2 aux différents espaces de vie. Salons dont l'un avec cheminée/poêle à bois, séjour, détente...de très grandes ouvertures sur le parc, offrent une vue ultra dégagée - Superbe cuisine aménagée et équipée, avec ilot central, arrière-cuisine et accès buanderie - Bureau tout en boiseries de plus de 20m2 - Entrée, vestiaires, toilettes avec lave-mains. * Au 1er étage : Deux magnifiques couloirs desservent les 4 chambres aux superbes parquets massifs de 16 à 29m2, dont deux avec pièces d'eau privatives et deux en symétrie avec salle d'eau centrale commune. * Au second étage : Deux chambres spacieuses et lumineuses de 38 et 44m2, avec chacune un salon/bureau indépendant, dressing et salle d'eau. Plafond cathédrale, pierre apparentes, poutres, parquet massif. * Buanderie de 20m2 pouvant être aménager en véranda ou jardin d'hiver / Chaufferie de 11m2 * Toitures, huisseries, plomberie et électricité refaits récemment sur la maison principale. GITES INDÉPENDANTS : * Le 1er de 47m2 est déjà en activité, pour un couchage de 4/5 personnes. Accès par la cour côté rue. * Le 2nd de plus de 50m2 est à rafraîchir, huisseries changées, accès par la rue. DÉPENDANCES à rénover de 360m2 : * Anciennes écuries de plus de 150m2 au sol, sur 2 niveaux, soit plus de 300m2. Fenêtres demi-lune, possibilité de plafond cathédrale et d'y dédier un jardin privatif. * Ancienne étable de 40m2 avec belle hauteur sous plafond. * Appentis de 20m2 supplémentaires. CONFORT: * Chauffage fuel, PAC et poêle à bois. * Double vitrage PVC. * Assainissement collectif. SON HISTOIRE: Maison de maître acquise en 1912 par Edmond Paillaud, suite au rachat d'une laiterie de Creully. Il sera ensuite maire de sa ville de 1936 à 1961...il se raconte que les cadres de la laiterie montaient prendre leurs repas dans la maison principale, d'où cette pièce aux grandes ouvertures qui servait de 'cantine'. ENVIRONNEMENT: * En coeur de ville, tous commerces et services à pied. * A 10 minutes de la plage, moins de 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen. * Plages du débarquement à 20 minutes. Si comme moi vous avez craqué, une VISITE s'impose ! Photos supplémentaires sur demande - Possibilité de visite en visio. Cette annonce référence 217133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH DUBOSC MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51094201400026. Prix du bien : 1 089 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2023 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5660.00 et 7730.00 par an. Prix moyens des énergies i