326 500 €

Description

Venez découvrir ce charmant mas atypique avec dépendances situé au calme dans un petit hameau à 15 minutes de CERET. Implantée sur une parcelle de 629 m², la bâtisse principale s'élève sur 3 niveaux et possède une surface habitable d'environ 127 m². La maison comprend : - en RDC : 2 chambres avec placards, une salle de bain, un WC séparé et un dégagement avec coin buanderie. - Au 1er étage : un beau salon avec cheminée insert, de 27 m² environ , une chambre de 15 m² et un hall d'entrée de 6 m². - Au 2ème étage : hall d'entrée de 4 m² environ (avec un accès sur l'extérieur coté piscine et terrasse), un séjour de 26 m² environ avec une cuisine ouverte aménagée de 6 m² environ, une salle d'eau avec WC. Beaucoup de cachet et de charme : parquet, poutres apparentes, murs en pierre. Chauffage au bois, menuiseries alu, volets bois, moustiquaires, double vitrage sur la majeure partie des fenêtres, toit en très bon état. Exposition Sud. LES PLUS : superbe vue panoramique, beau studio indépendant de 20 m² (location à la nuitée) , agréable terrasse avec coin barbecue, piscine coque de 6,30 m * 3,20 m avec abri, dépendances à aménager, 2 places de parking sur la parcelle.... Idéal résidence secondaire ou pour réaliser un investissement locatif. Beaucoup de potentiel. A visiter sans tarder ! Contactez moi, Sophie CHABBERT, au 06 88 01 08 47 ou schabbert@bsimmobilier.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce référence 216029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE CHABBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 80095721900028. Prix du bien : 326 500,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2023 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 973.00 et 1317.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr