325 500 €

Description

Charmante villa située en campagne de SAINTE LIVRADE SUR LOT, sans vis à vis, ni nuisance. En RDC, un hall d'entrée dessert une pièce de vie avec une belle cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger et le salon. Attenant à la cuisine, se trouve une arrière cuisine/buanderie avec évier et porte de service menant sur le parking. Une véranda baignée de lumière, offre une vue sur la piscine de dimension 9X4 (traitement au sel) Côté opposé vous découvrirez 2 chambres, un wc indépendant et une spacieuse salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. A l'étage, une mezzanine dessert 2 grandes chambres dont une avec wc et salle d'eau ainsi qu' un balcon surplombant le jardin. Une pièce sous combles aménagée. A l'extérieur vous découvrirez un grand parking pavé puis un double garage indépendant d'une superficie totale d'environ 40 m² et une dépendance chauffée de 22 m² servant actuellement de salle de sport agrémentée d'une salle d'eau. L'ensemble sur une parcelle plate de 1232m² avec la présence d'un puit en bon état de fonctionnement. Villa équipée d'une alarme et d'un système de vidéo surveillance PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES DOMOTIQUE (gestion des éclairages) MENUISERIES DOUBLE VITRAGE VOLETS BOIS CLIMATISATION REVERSIBLE CHAUFFAGE PAC PLANCHER CHAUFFANT FIBRE OPTIQUE PRESENTE ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL PRESENCE D'UN PUIT EXPLOITABLE TAXE FONCIERE 1562 m² A VISITER SANS TARDER Vous n'avez plus qu'à poser vos valises! Cette annonce référence 215002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 325 500,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2023 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 et 1780.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr