2 400 000 €

Description

En plein cœur d’un quartier privilégié de l’unique station thermale d’Île-de-France, venez découvrir cette splendide demeure de la fin du XIXème siècle qui saura vous séduire par ses nombreux atouts. À commencer par son histoire. Erigée dans les années 1850, cette maison a tout d’abord servi de lieu de villégiature, avant de devenir une résidence permanente quelques dizaines d’années plus tard. Elle a ensuite été occupée par diverses familles, dont un producteur de cinéma des années 1950 à 1970. Après cela, par son emplacement. Assise en bordure du lac d’Enghien-les-Bains et à quelques encâblures du centre-ville, sa situation vous facilitera l’accès à toutes les commodités nécessaires, atteignables en quelques minutes à pieds (les commerces, la gare de transilien – ligne H, les écoles, les Thermes ou encore le Casino). Puis, par son architecture. Cette imposante construction reprend les codes du XVIIème siècle, que l’on peut qualifier de style néo Louis XIII : ses lucarnes réhaussées de frontons, ses chaînages harpés, ou encore sa toiture en pavillon superbement coiffée par deux vases sur piédestaux. Ensuite, par sa lumière. Orientée Est-Ouest et agrémentée de grandes baies, cette propriété est baignée de lumière tout au long de la journée et vous offrira le spectacle d’assister à de magnifiques couchers de soleil sur le lac. Mais encore, par son jardin. Arboré et aménagé, l’espace extérieur vous fera profiter à la fois du cachet de la maison, de la verdure, très présente, et des clapotis émanant du lac, situé dans son prolongement. Enfin, par son agencement et son potentiel. Actuellement divisée en deux duplex avec accès indépendants, cette propriété peut tout à fait être réunie en une seule et grande habitation. Elle est chauffée au gaz par un dispositif installé en 2016. L’aménagement actuel est consultable sur plans, disponibles sur demande. En conclusion, c’est un bien d’exception qui s’offre à vous, dans lequel vous pourrez vous épanouir en famille avec les chambres disponibles (3 dans chaque duplex), accueillir des invités dans l’espace de réception de 35m² ou en profitant du jardin ensoleillé, et stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Appelez-moi pour en savoir encore plus ! Cette annonce référence 213982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRACONOT (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95000) sous le numéro 83306292000016. Prix du bien : 2 400 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2023 Score DPE : 410 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 et 7000.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr