55 000 €

Description

Charmante maison de caractère (de vigneron/de ville) avec son terrain cosy, son garage (chaufferie), sa grande cave voutée, sa grange, son spacieux grenier aménageable, sur l’agréable et apaisante commune de Varzy Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!! Dans un joli coin de campagne, environnement calme, recherché, de l’agréable et apaisante commune de Varzy, à égale distance entre Nevers et Auxerre, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison traditionnelle de caractère style maison de vigneron/de ville, à rafraichir, mitoyenne d’un côté, de 82 m² habitable sur un seul niveau (Possibilité d’agrandissement de +/- 100 m² habitables supplémentaires en transformant la grange et le grenier), avec son terrain cosy, aménagé, pratique et clôturé, son garage (chaufferie), sa véritable cave voûtée, sa grange et son spacieux grenier. Cette maison dispose en rez-de-chaussée surélevé (quelques marches) : - d’une première pièce de vie [salle à manger] lumineuse (2 ouvertures dont une porte fermière/vitrée et récente), fonctionnelle, d’une superficie de 19 m² *, belle tomette traditionnelle au sol (cachée par un linoléum), cheminée décorative (le conduit de la chaudière étant présent dans la cheminée), placard intégré, avec accès direct sur terrain privatif et très bien exposé [* Ouverture possible et à faible coût sur la deuxième pièce de vie [salon], le mur n’était pas porteur, qui donnerait un ensemble d’env. 37 m² avec lumière traversante] ; - d’une deuxième pièce de vie [salon] lumineuse (2 ouvertures dont une porte en bois vitrée), fonctionnelle, d’une superficie de 18 m², belle tomette traditionnelle au sol (cachée par un linoléum), placard intégré, avec accès direct sur un jardin d’ornement qui ne demande qu’à être rafraichi ; - d’une cuisine séparée, lumineuse, fonctionnelle, d’une superficie de 10 m², magnifique parquet chêne au sol et très bien entretenu, semi-aménagée (évier avec son meuble, placards intégrés) et équipée d’une hotte, avec présence du tableau électrique (et Linky) ; - de 2 chambres spacieuses (d'une superficie de 13 m² chacune), lumineuses et fonctionnelles dont l’une avec présence d’une niche et d’un sol moquette, et l’autre d’un magnifique parquet chêne au sol et très bien entretenu ; - d’une salle de bains optimisée, totalement fonctionnelle, d’une superficie de 8 m², avec baignoire, douche à l’italienne récente, lavabo, miroir et chaufferette électrique complémentaire au chauffage central ; - d’un WC indépendant, totalement carrelé ; - d’un dégagement entre la pièce de vie [salle à manger] et le coin nuit (composé d’une chambre, de la salle de bains et du WC indépendant). Côté dépendances, nous avons : -une grange attenante, d’une superficie de 11 m², terre battue au sol (sans électricité), à aménager d’un escalier en quart tournant pour rejoindre le futur 1ier étage/grenier aménageable ; -un grenier spacieux et confortable d’env. 93 m², aménageable sur la totalité, avec charpente traditionnelle et en très bon état ; - un garage (chaufferie), d’une superficie de 21 m², gravier au sol, avec électricité et présence de la chaudière au fioul plutôt récente (année 2016) avec sa cuve ; - d’une dépendance (ancien WC extérieur réhabilité) permettant le stockage des outils de jardinage et autres ; Et sous la maison, une magnifique cave voûtée et saine, d’une superficie de 40 m², terre battue au sol, intéressante pour stocker/garder du bon vin, avec présence du chauffe-eau (plutôt récent) pour l’eau chaude sanitaire de la maison, du compteur d’eau, d’une ancienne cuve à vin et d’une niche « coffre ». Tous les sols de cette maison sont en état correct (mais à remettre au goût du jour), la tomette traditionnelle (cachée) et le parquet chêne donnent une très belle âme à cette maison. Elle comporte une isolation simple vitrage bois principalement sur l’ensemble des ouvertures… changement à envisager pour augmenter la performance de ce logement (DPE), les portes d’entrée sont en bois, vitrées (simple et d