255 000 €

Description

Immeuble bien situé en centre-ville d'Orléans : - bords de Loire à 400m - parking Théâtre à 350m - arrêt Tram Cathédrale à 800m - gare d'Orléans à 20min à pied - école élémentaire et lycée à 300m - proximité immédiate des restaurants et alimentations du centre-ville Les points forts de l'immeuble : - Idéal profil investisseur ou commerçant - Terrasse agréable - Potentiel pour création de plusieurs appartements - Local commercial au Rez-de-Chaussée (Bar Tabac) - Plateau aménageable au grenier avec un beau volume et une belle lumière - 2 espaces cuisines (Rez-de-Chaussée et premier étage) - 2 toilettes (Rez-de-Chaussée et premier étage) - Menuiserie PVC double vitrage - 2 cheminées rajoutent du cachet (cuisine et pièce à vivre) - 2 accès indépendants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 210866 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES NABAIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91787664100015. Prix du bien : 255 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2022 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 et 1060.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr