149 000 €

Description

Magnifique Maison de Village Mitoyenne de 107m² à Guérigny Située dans un joli coin de campagne, à deux pas de tous les commerces, écoles et commodités de la jolie commune de Guérigny, nous vous proposons cette magninfique maison de village mitoyenne, d'une superficie habitable de 107m². Cette maison bénéficie d'une véranda d'accueil en guise d'entrée Cette maison dispose d'une grande pièce de vie de 37m² en rez-de-chaussée avec espace salon et séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée qui propose une porte fenêtre qui donne accès au jardin. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain pied de 10m², un wc indépendant ainsi qu'une salle de bain. Un escalier mène à l'étage où un palier dessert un wc indépendant, ainsi que trois belles chambres de 12, 12 et 14m². Tous les sols de cette maison sont en linoléum (Pièce de vie dégagement salle de bain et wc), ou en parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC avec volets persiennes métalliques, un chauffage de type gaz de ville avec une chaudière de 2016, et un ballon production d'eau chaude de 200L: Elle possède des combles parfaitement isolés et une toiture en ardoise en bon état. A l’extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 2000m² de terrain sans vis à vis, clôturé arboré et entretenu. Cette maison propose également une dépendance de 24m² ainsi qu'une cave de 23m². Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en D au niveau dépenses énergétiques, et D en Gaz à effet de serre. Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporaine, son emplacement recherché : un coin de ville tranquille, ses grands volumes de pièces, sa pièce de vie, son extérieur entretenu. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 209121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 149 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2022 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 et 1840.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr