159 000 €

Description

Située sur la commune de Saint Aigulin, à 19 km de Coutras, 17 km de Montguyon, 40 mn de Libourne et 55 mn de la rocade de Bordeaux, cette maison vous séduira par ses prestations et son environnement. Elle est située à 4 mn de la gare (idéal pour rejoindre Bordeaux), des commodités et des commerces. Elle est composée d'une cuisine de près de 20 m2, d'un salon/salle à manger avec une cheminée de 33 m2, de 2 chambres (possibilité 3) de 11 à 13 m2, de 2 celliers, d'une salle de bain et d'un WC. Un chai attenant de 34 m2 peut permettre un agrandissement. Un carport de 28 m2 et 3 dépendances complètent ces prestations. Assainissement individuel neuf (refait en 03/2023). Pompe à chaleur installée en 11/2022. Isolation sous toiture refaite en 02/2023. Menuiseries PVC 02/2023. Taxe foncière : 1 100 . A voir absolument !!! Cette annonce référence 207680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 159 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 2070.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr