197 000 €

Description

Vous souhaitez vivre à la campagne, avec tous les avantages qui font que la vie est belle ? Je vous propose de découvrir cette charmante propriété dans un paradis de verdure de la campagne Melloise. Dans un cadre agréable de la commune de Fontivillié, une charmante maison en pierre pleine d’atout et de possibilité. Idéale pour une grande famille ou pour en faire un gîte. La maison est composée d’une entrée desservant un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine avec accès direct sur le garage et sur l’extérieur, un WC, l’escalier qui mène à deux chambres ainsi qu’à la salle de bain et l’accès au grenier de 105 m² totalement aménageable. L’entrée dessert également un dégagement qui vous permet de découvrir la pièce de vie très lumineuse et agréable à vivre, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un accès au troisième et quatrièmes chambres desservies par un palier. À l’extérieur, se trouve une dépendance en pierre fermée et sécurisé non attenante d’une surface de 79 m². L’ensemble est situé sur un agréable parc arboré de 3 375 m² qui fait le tour de la maison et totalement clos et sécurisé par une clôture et un mur en pierre. Le système de chauffage sur une chaudière à gaz et deux cheminées avec la possibilité d'installer un insert. Les ouvertures sont en parfait état bois pour les portes et PVC double vitrage pour les menuiseries. La couverture est en parfait état La maison est idéalement située sur une commune agréable à vivre avec ramassage scolaire jusqu’au lycée. La proximité des nombreux bois et chemins vous permet de faire des très belles promenades à pied ou à vélo et pour les sportifs, l’environnement est idéal pour les courses à pied. Les commerces de Melle et de Chef-Boutonne sont accessibles rapidement et facilement. Vous y trouvez l’ensemble de vos besoins : supermarché, jardinerie, bricolage, boulangerie, médecins généralistes, pharmacie, radiologie, cinéma, presse, école publique et privée, collège, lycée général et professionnel, piscine municipale, salle de sport, résidence senior, bar-tabac, etc. Mais pas seulement, vous avez également la possibilité de profiter du marché local le mardi matin à Lezay, le vendredi matin à Melle et le samedi matin à Chef-Boutonne. Vous pouvez également découvrir la ville de Melle au travers de ses chemins de la découverte en passant par l’arboretum et autres lieux charger d’histoires font de Melle une cité de caractère. Vous avez également la possibilité de découvrir la campagne melloise idéale pour les amoureux de la pêche et des belles promenades. À 8 minutes de MELLE À 6 minutes de CHEF BOUTONNE À 30 minutes de NIORT À 40 minutes de POITIERS À 1 h 10 de LA ROCHELLE Cette annonce référence 203707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD DELION (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88200635600027. Prix du bien : 197 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2022 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5830.00 et 7930.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr