781 875 €

Description

Cette belle maison d'architecte de 260 m2 habitables est idéalement située sur les hauteurs de Trélissac, à 5 mn de tous les commerces et à 10 mn du centre ville de Périgueux, sur un grand terrain en partie boisé de 4 539 m2. Baignée de lumière avec ses baies vitrées, ses terrasses et une belle vue, ses 8 pièces dont 3 chambres et une suite parentale, elle saura satisfaire les plus exigeants par la qualité des matériaux et la disposition des pièces. L'ensemble a été terminé en 2006 et réalisé par des artisans. Le rez-de-jardin : L'entrée, équipée d'un WC séparé et d'un cellier/penderie, donne accès à la fois au salon, à la salle à manger et à l'escalier qui mène à l'étage. La salle à manger, avec sa véranda qui ouvre sur une terrasse, donne accès à un palier et à 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain avec douche italienne et toilette séparé. À droite de l'entrée, 5 marches donnent sur le grand séjour très lumineux et ses deux côtés ouverts sur la belle vue et deux terrasses. Entre ce salon et la salle à manger, la cuisine équipée occupe la base de la tour en pierre et donne aussi sur la salle à manger. L'étage : La mezzanine de 22 m2 nous accueille avec la belle charpente soutenue par un tronc d'arbre entier qui part plus bas de l'entrée, une chambre avec une petite terrasse et une salle d'eau. Le sous-sol : Semi-enterré et d'une superficie totale de 120 m2, l'accès est possible par un escalier depuis le rez-de-jardin et par l'extérieur depuis le garage de 37 m2 et le bureau. Il comprend également la chaufferie et plusieurs caves. Les extérieurs : Le terrain arboré (non clôturé) est piscinable et se termine en contrebas par un petit bois ou poussent des cèpes. Côté technique : Chauffage au fuel au sol (sauf étage et bureau), double vitrage, volets roulants électriques avec ouverture centralisée, VMC double flux avec puit canadien. Les plus : la qualité de construction, la situation géographique, la luminosité, la toiture révisée en 2020. Cette maison d'architecte cherche ses nouveaux propriétaire A voir rapidement Cette annonce référence 202905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE SCHNEIDER (EIRL) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 48824564800032. Prix du bien : 781 875,00 Prix du bien hors honoraires : 750 000,00 Honoraires TTC : 4,25 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2022 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 et 2070.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr