479 000 €

Description

BELLE BATISSE DE CARACTERE. Bienvenue sur le secteur du VAL D'ARC, la commune d'AITON est située au carrefour des vallées de LA MAURIENNE, TARENTAISE, COMBE DE SAVOIE. Entre lacs et montagnes, la commune est un environnement calme, ensoleillée et attractif pour une vie de famille paisible. Une école primaire et maternelle, transport de bus pour le collège. Le village accueil également : un tabac relais de poste, un restaurant, Gamme vert, un kiné et une zone artisanale. Les premières stations de sport d'hiver se trouvent à 30 minutes. CHAMBERY : 30 MINUTES / ALBERTVILLE : 20 MINUTES / MONTMELIAN : 20 MINUTES / ST JEAN DE MAURIENNE : 30 MINUTES LA BATISSE : Au rez-de-chaussée, un appartement rénové de 100 M2 composé d'une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et aménagée. Deux grandes chambres dont une équipée d'un magnifique dressing, un salon pouvant être considérer en chambre complémentaire. Les huisseries sont récentes, une salle d'eau et un sanitaire séparé, chauffages électriques dans toutes les pièces. Dans le prolongement de celui-ci nous découvrons un espace de plus de 70 M2 au charme exceptionnel de voutes gothiques, nous pouvons imaginer de multiple façon de l'utilisation de cet espace, je vous avouerai que c'est un réel coup de cœur ! Une terrasse en ardoise vient border le logement afin de profiter des beaux jours entre amis et en famille, de même nous bénéficions d'un puit avec une pompe immergée à 13 mètres de profondeur. Un joli terrain plat de 1100 M2 offrant une vue dégagée sur notre belle montagne des BAUGES, une grange pour le stationnement de deux véhicules mais aussi les nombreux outils de MONSIEUR ! A l'étage : un logement de 130 M2 composé de trois très grandes chambres (15 - 17 et 18 M2), une spacieuse pièce de vie de 50 M2 offrant un espace agréable au coin d'un poêle à bois design, une cuisine complète et équipée avec de matériaux de qualités. Une salle de bains avec double vasques, une baignoire et une douche italienne, un sanitaire séparé. Une buanderie agencée est également présente pour les arrivées d'eau de la machine à laver et lieu de stockage divers. Dans le prolongement de cet appartement, nous découvrons une belle superficie sur dalle on l'on peut encore imaginer un nouveau logement mais aussi la visibilité de la charpente possédant une hauteur incroyable de cette bâtisse ! Le bien est équipée d'une pompe à chaleur avec clim réversible, des chauffages électriques également. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR Le bien n'est pas en copropriété, il est prêt à accueillir une belle et grande famille ou chacun aura un espace d'intimité, convivial et de sérénité. Cette annonce référence 191041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE VOIRON (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 53342095600047. Prix du bien : 479 000,00 Prix du bien hors honoraires : 474 000,00 Honoraires TTC : 1,05 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 et 4220.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr