110 000 €

Description

Située dans un joli coin de campagne Nivernaise, sur la jolie commune de Fours, proche de ses commodités, nous présentons cette grande et magnifique maison de bourg du XIXe, d'une superficie habitable de plus de 190m² sur deux niveaux. Cette maison vous propose une entrée avec dégagement, qui propose un placard penderie type local technique et qui dessert toutes les autres pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord un magnifique salon séjour de 34m² avec cheminée à foyer ouvert d'époque, pièce très lumineuse grâce à sa porte fenêtre qui donne directement sur l'immense terrasse orientée en Sud Ouest et sur le jardin. Un dégagement relie le salon à la cuisine, celui-ci propose l'accès à une cave en pierres mais aussi à un wc indépendant. La cuisine fermée de 20m² est spacieuse aménagée et équipée, elle dispose également d'une porte fenêtre pour accèder à la terrasse mais aussi d'un accès direct au grand garage de 45m². L'entrée dessert également une dernière pièce type chambre ou bureau de 12m², ainsi qu'un escalier qui mènera au grand palier de l'étage. Cet étage est composé de 5 chambres, 2 de 12m², 1 de 20m² avec espaces dressings et 2 de 25 et 26 m² séparées par une salle d'eau indépendante. Un dégagement dessert les chambres, mais aussi une seconde salle de bain et un wc indépendant. Du palier, un escalier mène au grenier qui offre encore une surface de plus de 100m² à exploiter, qui pourrait être aménagé. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-chaussée et salle de bains), en parquet chêne authentique (chambres) ou en moquette (chambres), elle comporte une isolation double vitrage bois avec volets bois standards pour les portes fenêtres, un chauffage de type électrique. Elle possède des combles parfaitement isolés et une toiture en tuile terre cuite en très bon état. A l’extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 1030 m² de terrain sans vis à vis, arboré et entretenu. Ce pavillon propose également une belle terrasse. Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement de plain pied, son emplacement recherché : un coin de village tranquille, ses grands volumes de pièces, sa cuisine équipée, son extérieur entretenu avec sa terrasse, son garage, ainsi que la possibilité d'aménager encore près de 100m² en combles. Possibilité de visiter cette belle maison en visite vidéo live commentée!!! Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour des locaux d'activité professionnelle, pour un investissement type chambre d'hôtes ou pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 182261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 110 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 et 3090.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr