305 000 €

Description

Je vous présente sur la commune de Masnières, à 10 min du centre de Cambrai, Département du Nord, Hauts-de-France, Cet ensemble immobilier comprenant un local commercial ainsi qu'une maison à usage d'habitation , d'une surface totale de 250m2. Découvrez une opportunité d'acquérir une propriété unique offrant une combinaison parfaite entre un local commercial en facade, idèalement situé sur une rue passante pour une visibilité maximale, tandis que la maison est située, de l'autre coté , dans une rue paisible , garantissant une tranquillité absolue au bord de la piscine! Le local commercial : Stratégiquement positionné, proche de l'autoroute A26, situé sur l'axe principal, ce local de 40m2 avec vitrine de 3m, offre une visibilité maximale pour développer votre activité, avec plus de 10.000 passages journaliers. Il est équipé d'un sanitaire et d'un point d'eau avec évacuations . La vitrine est en double vitrage avec volet motorisé. Le + : Local pouvant étre loué 500 par mois. La résidence principale : Cette maison de 200m2 habitables où l'on pose ses meubles est idèale pour une famille. Aucun travaux n'est à prévoir, il suffit de poser vos meubles et de profiter de tous les avantages qu'elle offre. Elle se compose de la manière suivante : Une entrée desservant un couloir avec accès au local commercial ainsi qu'à la maison. Au rez de chaussèe de vous y trouverez un vaste sèjour, une cuisine équipée ouverte, une salle de bain avec douche italienne et baignoire d'angle, un cellier, un WC séparé, un salon. Au premier étage, vous y trouverez un palier desservant une grande chambre de 40m2 pouvant étre aménagée en suite parentale, un WC , un dégagement de 20m2 actuellement aménagé en bureau, et enfin un couloir menant à une chambre de 28m2 pouvant étre divisée en 2 par une simple cloison, et une chambre de 17m2. La maison dispose également d'un atelier, d'un grand garage ainsi que d'une cave. Coté extérieur : Un jardin orienté sud-est, entièrement clôturé avec entrée macadamée et portail motorisé, Une piscine de 30 m2 avec couverture et abri de piscine ( normes NFP 90-308 et 90-309 ) Un joli patio sans vis à vis. Le tout sur une parcelle totale de 651m2. Equipements : Les fenétres sont en PVC Double Vitrage avec volets partiellement motorisés , Une chaudière gaz assure le chauffage ainsi que la production d'eau chaude, ++++ La maison est équipée d'un système de surpresseur qui alimente l'intégralité de la maison en eau offrant ainsi une autonomie totale et une économie significative sur les factures d'eau! Informations : DPE : D / GES : D Taxe Foncière : 982 par an Prix de vente : 305000 HAI Contactez votre conseillère Immobilier , Pauline Dugas , dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété au numèro suivant : 07.83.33.72.35 Pauline DUGAS, mandataire indèpendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.