206 000 €

Description

3%.COM ***EXCLUSIVITE*** PRANLES- 07 Très beau et solide bâti en pierre pour cette ferme ardéchoise et ses 2960 mètres carrés de terrains. L'exposition Sud-Est assure un bel ensoleillement aux terrains et la terrasse de 10m2 plein sud devant la partie d'habitation de 65m2 rénovés avec couverture récente de l'ensemble. La maison d'habitation se compose au rez de chaussée d'une cuisine de 13m2, d'un séjour de 17m2 et d'une salle de bains avec baignoire de 4,7m2, le tout en bon état. Les menuiseries sont récentes en double vitrage. L'isolation est de bonne qualité. A l'étage deux chambres de 9,5 et 10,3 m2 plus un bureau de 7,3m2, parfait pour une chambre d'enfant si besoin. Pas de travaux à prévoir sur cette partie. La ferme propose de nombreuses dépendances : -une étable qui jouxte la partie habitable et offre deux niveaux de 31m2 qui peuvent facilement s'ouvrir sur la maison pouvant ainsi porter la maison à plus de 120m2 habitables avec rénovation complète. - Une écurie qui constitue l'aile sud de la ferme. Elle s'étend sur deux plateaux de 80m2 chacun, dans lesquels on retrouve l'écurie de 60m2, un laboratoire pour le fromage carrelé, un four à pain fonctionnel (20m2 pour ces volumes) sur le 1er niveau, et deux granges sur le deuxième niveaux de 24 et 58 m2. - Un grand appentis à la couverture neuve d'une surface au sol de 57 m2. Elle peut-être utilisée pour créer un parking couvert voire une cuisine d'été. Elle est construite sur une monumentale cave voûtée de plus de 60m2 pour 2m de haut environ. - Une autre cave voûtée plus réduite sous l'habitation principale de 15m2 accueil la chaudière au fuel qui gère également la production d'eau chaude. La maison est entourée de deux parcelles. la première au Sud Est offre 1310m2 de terrain plats avec une belle exposition, idéale pour le potager. La seconde parcelle mesure 1650m2. Elle est séparée de la maison par la voie communale. --- Autres informations : L'environnement est très calme, sans aucuns vis à vis ni mitoyenneté. La voie communale ne dessert que le hameau, avec très peu de circulation. - Privas : 10 minutes - Les Ollières sur Eyrieux : 15 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -