330 000 €

Description

En exclusivité Winkey, Belle maison d'architecte non mitoyenne de 1956.

Jardin arboré de 442 m².

La maison se compose de 2 entrées indépendantes :
Au RDC : un 2 pièces comportant une cuisine récente aménagée et équipée, un séjour, une sdd avec WC, une chambre avec placard.
Au 1er étage, 3 pièces comportant : une cuisine aménagée et équipée, une sdd, un WC indépendant, un palier avec placard, une salle à manger et 2 chambres avec placard et très beau PARQUET EN CHÊNE. Un couloir donne accès aux combles aménagés en chambre d'appoint ou salle de jeu + grenier
En supplément : un garage au RDC de la maison, un garage fermé en extérieur, une dépendance en dur servant d'atelier et de rangement.

La maison n'a aucune mitoyenneté. Cours pouvant garer 4 à 5 véhicules.

Beau potentiel. Intérieur de charme nécessitant toutefois un rafraichissement.
Possibilité de surélévation pour gagner 60 m2 habitable.

Chaudière à gaz à condensation récente (chauffage central et eau chaude), fenêtres PVC double vitrage K par K, alarme avec vidéo surveillance.

Habitable immédiatement. Possibilité d'habiter tout en rénovant grâce aux 2 parties indépendantes.

À proximité des commerces, du tram T5 Butte Pinson (5 min), des écoles primaires...

Bon investissement pour toute la famille ! Y compris grands ados, ou grand parents chez soit.

N'hésitez pas à me solliciter pour toutes questions.

UN PLUS IMPORTANT : faible taxe foncière de 1560 ? en 2023

Vincent CHATELON, votre conseiller immobilier à Montmagny / Groslay
Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2631.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/winkey/392/DCZ66/bareme_winkey_maj2023.pdf

Votre conseiller Winkey : Vincent CHATELON - Tél. 0631668851
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808916282
RCP MMA
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr