441 000 €

Description

Visite virtuelle sur demande Ecardenville sur Eure fait partie du regroupement de communes de Clef Vallée d'Eure, au calme de cette belle vallée normande. La commune dispose des écoles maternelles et primaires (ramassage scolaire pour collège et lycée), de commerces de proximité et de toutes commodités. Elle se situe à 6mn de l'A13, à 1h de Paris ou de la côte normande, et à 15mn de la gare SNCF (axe Paris Rouen / St Lazare en 1h - parking gratuit). Venez y découvrir cette propriété pleine de charme, ancien presbytère du XVIIIème siècle, composée de deux bâtisses. La maison principale édifiée sur deux niveaux vous séduira par ses beaux volumes et le cachet de l'ancien : poutres, parquets massifs anciens, belles hauteurs sous plafond, balcons en bois, toiture à queue de geai... Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert la grande cuisine équipée d'environ 18m². Le séjour et le salon, exposés sud avec leurs grandes ouvertures offrent des pièces lumineuses et spacieuses. De l'autre côté de l'entrée se trouvent un bureau, une salle de bain avec baignoire balnéo, des WC et une buanderie. A l'étage, deux grandes chambres d'environ 15m² disposent chacune de leur propre balcon. Une salle d'eau avec WC, deux dressings et un grenier isolé complètent le tout. Il reste donc une belle possibilité pour refaire une voire deux chambres dans ces espaces. Une seconde maison, édifiée de plain-pied dispose d'une belle pièce de vie de plus de 30m² avec cuisine ouverte. Viennent ensuite deux chambres (13 et 9m²) qui possèdent chacune leur propre entrée, et une salle d'eau avec WC. Un grenier sur la totalité de la surface (plus de 50m²) offre un beau potentiel supplémentaire. Les extérieurs sont entièrement clos de murs avec un beau portail couvert. Vous y découvrirez une terrasse exposé sud, un grand jardin avec une partie potager et un poulailler. Un grand garage (environ 50m²) pourra accueillir vos véhicules et le matériel de jardin. A l'arrière de la propriété, une parcelle de 1000m² de terrain à bâtir a déjà été cadastrée : possibilité de diviser la propriété. Chauffage par pompe à chaleur de 2021 - ballon thermodynamique - fosse septique (installation du tout à l'égout sur la commune courant 2024) - fibre raccordée. Coup de cœur assuré ! A vos agendas pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852970)