174 000 €

Description

Sandrine et Tony GRIGNOLA vous proposent à la vente cet ensemble immobilier à fort potentiel, implanté dans un environnement calme et verdoyant, idéalement situé entre Lisieux et Orbec et à seulement 10 minutes en voiture de l'autoroute A28. Le bien se compose de : - Une maison d'habitation type longère à rénover - Une annexe à l'habitation à rénover - Un grand parking privé - Un garage - Divers bâtiments - Plusieurs parcelles en herbages et en forêt pour une superficie de 1,7 ha, dont 6000 m² sur la partie bois. LA LONGERE ET SON ANNEXE - 109m² * Ses prestations : - Au rez-de-chaussée, la maison propose une entrée sur le séjour dotée d'une belle et grande cheminée à foyer ouvert, suivi d'un coin cuisine. On trouvera une grande chambre sur la partie gauche, puis un dégagement dessert une autre chambre, une salle de bains et des WC séparés. - A l'étage propose 2 chambres (avec une petite hauteur sous plafond) et un beau potentiel avec environ 45m² de combles et/ou grenier aménageables. - L'annexe attenante à l'habitation se compose de 2 pièces dont une avec un point d'eau. * Ses points positifs: - Toiture neuve - Assainissement individuel, fosse toutes eaux AUX NORMES - Chaudière à Fuel en bon état (1993) LES BATIMENTS ET ANNEXES EXTERIEURES - Attenante à la maison une grande Cave de 32m² avec grenier complet, 2 boxes de 7m² chacun, un local technique de 15m² pour la chaudière, la cuve à fuel, un espace de rangement - Un grand garage de 23m². - un bâtiment divisé en trois parties dont un atelier, un bûcher, un abri à outils, le tout pour un total de 32m². N.B. : chacun des bâtiments et annexes ont été soigneusement nettoyés et entretenus, garantissant ainsi une atmosphère saine. En extérieur : - Un grand parking privatif, idéal pour le stationnement et la circulation de grands véhicules type utilitaires, vans ou autres. - Présence d'un PUIT de 13m de profondeur, (prévoir l'installation d'une pompe de relevage). - Présence de plusieurs points d'eau au niveau du jardin et des parcelles. Concernant les parcelles : - Une parcelle consacrée au jardin autour de la maison, divers parcelles en herbages, et environ 6000m² de bois et forêt. N.B : L'environnement du bien et sa configuration serait idéal pour le développement de gîtes, chambres d'hôtes, pour des activités équestres et encore pour le maraîchage, la permaculture, l'arboriculture etc.. … Ne passez pas à côté de cette belle opportunité, contactez nous pour organiser une visite au plus vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://www.optimhome.com/conseillers/grignola (réf. 559621 )