275 000 €

Description

En exclusivité : Liberkeys vous propose une magnifique propriété familiale d'environ 500 m2, nichée sur les hauteurs de Saint Hostien ( 43 ), sur un terrain de 3380 m2, offrant tranquillité et une très belle vue sur le Velay. Cette propriété aux dimensions généreuses, très bien située en proximité de la RN88 à 1H30 de LYON a tout le charme nécessaire pour en faire votre prochaine résidence, voir une belle maison de famille ou même un très beau projet touristique ( gite ou maison d'hôtes) au vert, en proximité du massif du MEYGAL et de ses sucs énigmatiques. Un artisan peut lui aussi y trouver son compte, entre partie habitable et son atelier installé dans les grandes dépendances très accessibles. - La VILLA de 1969 : est habitable en l'état, mais nécessite des travaux ( isolation thermique - amélioration du confort général - réagencement des pièces ). Elle est composée d'un grand garage de 127m2, facilement accessible + cave. Au RdC (100 m2) : d'une cuisine - salon / salle à manger - deux chambres - une grande salle de bain et un WC séparé. A l'étage (75 m2) : 4 chambres + 3 pieces aménageables + une petite piece d 'eau Chauffage central combiné BOIS et FIOUL - double vitrage et volets roulant Le 1er niveau est néanmoins de plain-pied et facilement accessible. - La FERMETTE : en pierres de 225 m2 sur deux niveaux dispose d'un plancher en bon état et d'une toiture impeccable ( il y là déjà de très bonnes bases ). Son carré d'habitation (40m2 x3 ) est tout à reprendre pouvant s'ouvrir sur la vallée et donner ainsi une belle perspective à ce bâtiment en le modernisant. Il faudra sur cette partie prévoir un assainissement et de gros travaux (ouvertures- chauffage- aménagements ). - Le TERRAIN : plat de 3380m2 est composé de deux parties distinctes, à l'avant cour et jardin sur 1500m2 et à l'arrière un terrain plat de 800 m2 avec Certificat d'Urbanisme positif permettant de beaux projets profitant d'une très belle vue. - Plans cotés sur demande (surfaces et dimensions) au regard de la grandeur du bâtiment et de ses nombreuses dépendances. La taxe foncière s'élève à 1912 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 4450 et 6090 par an. (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 et abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement notre conseiller Christian BOURDIOL-TANAVELLE, agent commercial immatriculé au RSAC du Puy en Velay sous le numéro 837 750 983. Référence de l'annonce : DOM8511. Date de réalisation du diagnostic : 31/08/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.