415 000 €

Description

Bienvenue dans cette maison de caractère située dans les hauteurs du village de La Roche de Rame, offrant un cadre paisible à seulement quelques pas de L'Argentière. Amoureux de la montagne, laissez vous séduire par cet espace généreux et ses nombreuses possibilités. Une EXCLUSIVITE unique sur le secteur. Description : Superficie : 285m², comprenant 10 pièces au total. Configuration : Maison mitoyenne composée de deux logements distincts - un T3 et un T6 avec mezzanine. Espaces de vie : Cuisine ouverte sur un vaste séjour de 60m², mezzanine, 5 chambres ou bureaux, 2 sanitaires et une buanderie. Praticité : Proximité des écoles, de la crèche de la poste et du commerce multi-service qui ouvre le 15 mai, pour un quotidien facilité. Atouts : Été Enchanté : Profitez de la grande terrasse avec vue montagne et des balcons pour des moments de détente en plein air. À seulement 3 minutes du lac, offrant des baignades rafraîchissantes, et à pied de la maison vous pourrez découvrir des sentiers de randonnée, des parcours VTT et des sites d'escalade. Hiver Magique : Idéalement située à proximité des stations de ski renommées telles que Puy Saint Vincent, Serre Chevalier et Vars, ainsi que des sites nordiques de Vallouise et des domaines du Queyras. Caractéristiques Techniques : Chauffage : Système par poêles à granulés hydro et fourneau bouilleur bois, assurant un confort thermique optimal. Indépendance Technique : Les deux logements disposent d'entrées séparées et sont indépendants au niveau de l'eau, du chauffage et de l'électricité. Potentiel : En grande partie rénovée, cette maison offre un vaste potentiel pour créer une résidence familiale chaleureuse ou une activité professionnelle telle que des chambres d'hôtes. Dépendances : Caves, atelier et espaces de stockage pour répondre à vos besoins pratiques. Parking : Disponible à proximité pour votre confort. Autres Informations : Toiture refaite en 1997 avec isolation renforcé et isolation des murs en matériaux naturels, assurant une bonne performance énergétique. Personnalisation : Une belle suite parentale reste à finir, ce qui vous offre une opportunité unique de créer un espace selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison unique, alliant charme montagnard, confort moderne et potentiel infini. Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852361)