446 250 €

Description

Votre conseillère en immobilier est ravie de vous présenter cette exceptionnelle demeure située au coeur du village, à seulement 2 kilomètres de Villebois-Lavalette. Tous les services et commerces dont vous pourriez avoir besoin se trouvent à proximité, et la propriété est idéalement située à 23 kilomètres d'Angoulême, avec la Dordogne à portée de main. Profitez d'un cadre de vie confortable sur une parcelle clos et arborée de 6556 m².

Deux accès distincts offrent l'entrée sur la propriété, l'un côté rue et l'autre par une allée privative soigneusement aménagée, dotée d'un portail motorisé. Cette charmante propriété en pierre, d'environ 250 m² aménagée sur deux niveaux, a bénéficié d'une rénovation complète. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'harmonie et l'aménagement des différents espaces.

Au rez-de-chaussée, découvrez :

Une entrée spacieuse
Une cuisine aménagée équipée avec accès à la terrasse
Une salle à manger
Un salon spacieux et chaleureux avec insert et accès à la terrasse
Un WC
Un cellier
Une chaufferie

À l'étage, le palier dessert :

4 chambres spacieuses, dont une grande suite parentale
Un dressing familial pouvant être réaménagé en chambre
Deux salles d'eau
Deux WC

N'oublions pas le grenier aménageable selon vos besoins, ainsi qu'une dépendance attenante à la maison d'environ 80 m² avec une hauteur de 8.85m, et une petite maison indépendante avec un four à pain (environ 80 m² à rénover).

À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse propice aux moments conviviaux en famille, avec une atmosphère bucolique et une vue dégagée sur la campagne et le célèbre château de Villebois-Lavalette. La propriété dispose également d'une dépendance de 103 m² et d'un garage de 114 m² au sol, avec un espace de stockage supplémentaire au niveau supérieur de la même surface.

Du côté technique, la maison a été entièrement rénovée, avec des caractéristiques telles que :

Toiture de la maison rénovée
Isolation des combles
Menuiseries double vitrage
Pompe à chaleur AIR / EAU
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Électricité refaite
Assainissement collectif
Raccordement à la fibre
Taxe foncière 2023 = 1670¤

Cette magnifique propriété rénovée avec goût n'attend plus que vous pour poser vos valises et profiter de l'été. Acquéreurs et confrères, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. C'est une opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 446 250 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_28541503)